图：本月将有多个新盘开售，包括位于柴湾海德园。
去年特区政府发表财政预算案时，将实施十多年的楼市辣招全面撤销。楼市全撤辣后新盘销售急速回升，曾经创出自一手新例实施以来，单月售出逾4000伙新高。奈何楼市撤辣逾一个月之后，新盘销售已显著回软，旺市原来只是“昙花一现”。不过，近月新盘市场持续热闹，已经连续7个月单月新盘销售突破1000伙的同时，亦是罕有地连续两个月新盘销售超越2000伙的水平。
9月踏入开学季，同时也是减息窗口期，相信新盘市场仍会热闹，保守估算今季销售有力达至6000伙，再创自2016年三季度以来9年新高。
过往暑假往往只旺租赁不旺买卖，新盘市场一般只售出约2000伙新盘单位，最畅旺的2022年亦仅售出约3000伙新盘。今年的暑假即使推出大型新盘不算太多，却已成功售出超越4100伙新盘。
翻查一手住宅销售资讯网（SRPE），自2013年一手新例实施以来的销售纪录，当中只有2016年的三季度能够单季售出接近7300伙新盘单位，排在其后的是2019年二季度，当时售出约5900伙新盘。由于本季至今已售出约4100伙新盘，加上踏入9月已有多个新盘排队登场，换言之今季整体新盘销售绝对有力挑战整体售出约6000伙新盘的9年新高纪录。
楼价料触底 入市信心增
美国联储局将于本月中再度召开议息会议，经过9个月的暂停后，市场普遍预期联储局将于本月重启减息步伐，年底或再减息一次。目前多个新盘已密锣紧鼓加快推盘步伐，打头阵是柴湾海德园，将于短期内推出发售，紧接登场还包括北角嘉居‧天后、半山般咸道28号、启德天玺‧天2期、九龙城瑧博，以至港铁油塘通风楼项目，今个月新盘市场肯定持续热闹。
整体而言，年初以来楼价已显著见底回升。按私人住宅楼价指数计算，平均楼价已经连续4个月录得升幅。随着楼价回稳，新盘吸纳量亦持续强劲下，整体新盘货尾的库存已显著回落，买家入市心态转趋积极，加上过去暑假租赁市场持续畅旺，个别地区呎租屡创新高，高租金回报吸引投资者入市，而供平过租则引起上车客、换楼客的青睐，纪录是用来打破，相信今季整体新盘销售绝大机会会突破6000伙的9年高位。
（作者为世纪21 星铸总经理）
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