上車盤連環錄蝕讓 – 地產新聞

美孚新邨8月錄得約30宗買賣，平均實用呎價約10,042元。

二手市場最新蝕讓個案

美孚兩房輸158萬 曉悅10年冧30%
本港二手交投膠着，九龍及新界上車盤錄多宗蝕讓離場個案。九龍藍籌屋苑荔枝角美孚新邨兩房單位，近日以552萬元轉手，近7年間單位貶值約158萬元。長沙灣曉悅一個開放式戶連租約以288萬元沽出，物業約10年間跌價約30.3%。
中原黃惠霞表示，上述單位為美孚新邨3期百老匯街47號中層A室，實用面積約520方呎，成交呎價約10,615元。原業主於2018年12月以710萬元購入，單位期內貶值約22.3%。
納米上車單位樓價跌勢更顯著。中原任展雄稱，曉悅高層D室，實用面積約193方呎，最初叫價300萬元，放盤近3個月，減價12萬元連租約售出，呎價約14,922元。新買家為收租客，原業主於2015年7月以約413萬元買入，帳面蝕125萬元。
豐景園392萬沽 貶27%
同時屯門細價樓出現連環蝕賣。祥益黃慶德表示，豐景園5座高層4室，實用面積約341方呎，同區上車客以392萬元購入，呎價約11,496元，原業主持貨約4年帳蝕148萬元，貶值約27.4%。
28置業溫樂詩指，同區豫豐花園6座低層G室，實用面積約450方呎，區內租客以400萬元購入，呎價約8,889元，單位約8年跌價55萬元。
此外，大單位及特色戶成交價同樣急挫，尤其是近年供應較多地區。利嘉閣鄭啟聰稱，將軍澳日出康城MALIBU第1B座中層A室三房戶，實用面積約804方呎，8月初放售，即以1,118萬元轉手，呎價約13,905元。原業主於2018年一手買入，帳面蝕279.6萬元。
美聯張銘新表示，大埔白石角逸瓏灣8第2座中層A室四房戶，實用面積約1,008方呎，成交價1,368萬元，呎價約13,571元，約4年跌價18.5%。
菲籍買家購囍滙複式
該行翟曉明指，西南九龍匯璽2A座低層B室四房大戶，實用面積約1,327方呎，三度議價後，累減320萬元，租客以2,480萬元購入，呎價約18,689元，低市價約10%，較約8年前購入價再低85萬元。
海外資金轉投香港跌價物業。中原周世康指，灣仔囍滙3座低層J室，屬一房複式戶，實用面積約602方呎，原業主於2013年以1,466.4萬元一手購入，一直收租，近日獲菲籍買家購入，成交價1,228萬元，呎價約20,399元，單位約12年跌價約16.3%。