二手蝕讓上月408宗 – 地產新聞

上月二手貶值個案涉及蒸發金額為近年最多。

7月貶幅較顯著二手成交

蒸發逾11億 冧價逾30%成交回落
業主繼續蝕讓出貨，7月二手市場出現逾400宗低於買入價的轉手貶值個案，但隨着樓價回升，跌幅30%或以上的成交減少，佔整體比例亦回落至約14.2%，按月下跌約3個百分點。而將軍澳及屯門兩區，上月分別有至少66宗及54宗同類貶值成交。
綜合市場資料，上月二手市場出現至少408宗貶值轉讓，與6月全月相若；蒸發樓價金額則高逾11億元，為近年最多，主因當中涉及不少大額豪宅成交。期內持貨3年或以內的成交約40宗，佔比不足10%，按月下跌約1.4個百分點，7月亦出現至少兩宗今年購入後即沽的跌價成交。
近期二手樓價稍為回升，上月有至少58宗樓價跌幅30%或以上轉手個案，若與6月同類蝕幅比例約17.2%相比，大幅跌價個案減少。惟銀主出貨仍然積極，7月出現3宗貶值幅度逾50%成交，全屬銀主貨，包括大嶼山嶼南道WHITESANDS單號洋房，以1,650萬元登記售出，約7年半貶值約67.4%，料屬近年住宅最大跌幅。
德福賣562萬貶29%
分區方面，繼續以將軍澳貶值個案最多，日出康城屋苑佔至少33宗。新界西北亦有不少業主選擇「跳船」，元朗出現至少49宗，至少12宗為錦田北PARK YOHO系列屋苑成交。
近日二手交投放緩，業主仍要蝕賣吸客，昨日再現至少7宗，包括市區大型屋苑。中原賴仲軒表示，九龍灣德福花園N座低層16室，實用面積約588方呎，以562萬元易手，呎價約9,558元，原業主於2017年10月買入，帳面虧損233萬元，貶值約29.3%。
該行楊文傑指，鰂魚涌南豐新邨3座中層G室，實用面積約391方呎，兩房間隔，減價至508萬元獲用家承接，呎價約12,992元，原業主持貨約5年，物業跌價210萬元或約29.2%。
龍豐花園持10年照輸
新界屋苑樓價跌穿10年前價位。中原楊浩鴻稱，上水龍豐花園C座中層4室兩房戶，議價後以400萬元易手，呎價約12,012元；原業主於2015年以415萬元購入，最新成交價低約15萬元。
此外，反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報138.11點，按周升約0.15%，指數今年累升約0.34%；而4區樓價指數仍三跌一升，新界西按周跌約1.24%最多。利嘉閣指出，50個二手指標屋苑周末期間共錄約1,230組預約睇樓，按周增約2.1%。