楼语纵横/购买力不减 新盘延续旺市\杨永健

　　图：今明两年新盘落成量4.5万伙，发展商加快“去库存”，今年现楼新盘销量较往年显著增加。

　　过去不少人会形容地产代理是“三更贫、五更富”，因为市场购买力有限，楼市往往旺几个月就静几个月，当购买力消化得七七八八，楼市就需要“唞唞气”重新储力再上。楼市小休期往往每隔三、四个月就会出现，不过今年新盘市场明显较以往强劲，购买力几乎“源源不绝”，以现时的整体新盘销售，绝对有机会突破2019年的旺市，挑战自2013年一手新例实施以来的最长旺市纪录。

　　按一手住宅销售资讯网（SRPE）的成交纪录册的纪录，虽然8月创下有纪录以来单月最多红雨、黑雨的警告信号，下雨天的新盘销售成绩依然亮丽。距离暑假结束还有一星期，最新新盘销售已超越1600伙。换言之，今个月整体新盘销售有力再次达至单月销售2000伙以上的高位，而整体新盘销售更已经是自今年2月开始，连续七个月超越1000伙以上的销售佳绩。

　　进入9月，再有多个新盘陆续推出，包括柴湾海德园、北角嘉居．天后、启德天玺．天2期。由于上述新盘均属市区焦点，相信下月新盘销售成绩绝对可轻易突破1000伙以上的水平，新盘旺市延续。

　　翻查自2013年4月一手住宅销售条例实施以来，过去最长的旺市是2019年3月至11月，当年创下连续九个月的新盘销售超越1000伙的纪录，其间累计售出新盘超1.5万伙，平均每月新盘销售接近1700伙的水平。

　　租金回报足够吸引

　　事实上，今年新盘市场的畅旺程度，实际销量更胜2019年，过去七个月整体新盘销售已超越1.2万伙，平均每月售出逾1700伙。再者，2019年全年的新盘销售是1.8383万伙。换言之，如果今年旺市持续，今年整体新盘销售有力突破2019年的纪录，创一手新例以来的全年新盘销售纪录。

　　整体而言，今年一手新盘销售持续畅旺是综合多方面的因素。首先是现楼新盘供应增加，按差估署的报告，今年上半年整体新盘落成量超越1万伙，相信全年新盘落成量会与原先估算的2.0862万伙相若。虽然数字上已较去年减少，但两年内超越4.5万伙新盘落成，发展商自然需要加快“去库存”，而今年现楼新盘销售较往年显著增加。

　　供应增加的同时，新盘吸纳量亦持续强劲，主要是受惠于整体租金持续上升，新盘租金回报率往往达三厘以上，而同时间最新定期存款息率仍然维持于两厘以下的水平，高租金回报吸引投资者入市，而供平过租则引起上车客、换楼客的青睐，相信今年持续旺市。 （作者为世纪21星铸总经理）