天玺．天呎租74元 十日两度创新高

　　图：入伙盘启德天玺．天本月暂录得60宗租赁成交。

　　【大公报讯】入伙盘启德天玺．天呎租不断破顶，一个一房单位最新以2.2万元租出，实用呎租逾74元，较楼上单位10日前造出的旧纪录，再推高约5%，创屋苑呎租新高。

　　楼龄较新的租盘成为内地专才首选目标，中原地产分行经理施蒂文指，启德新区私楼本月已录逾200宗租赁成交，是今年最旺的月份，其中刚收楼的天玺．天，8月份暂录得60宗租赁成交。

　　据透露，天玺．天5座低层A6室，实用面积297方呎，一房间隔，业主本月初以2.2万元放租，刚获租客零议价承租，实用呎租74.1元，再创屋苑呎租新高，按业主2024年11月一手购入价731.28万元计算，租金回报3.6厘。

　　天玺．天租金月内已两度破顶，位于上述单位楼上的低层A6室，面积一样，本月12日以2.1万元租出，实用呎租70.7元，当时属屋苑新高，相隔只有10日，今次低一层却租贵1000元，升幅达4.8%。

　　入伙盘大角咀利奥坊．首隅租赁亦畅旺。中原地产首席分区营业经理黄家全表示，利奥坊．首隅本月暂录10宗租赁成交，平均实用呎租达59元，该盘中低层F室一房户，实用面积273方呎，以1.58万元租出，实用呎租58元，业主去年以532万元购入，租金回报3.6厘。

　　二手拉锯 CCL回落0.5%

　　二手楼价方面，主要反映7月28日至8月3日市况的中原城市领先指数CCL，最新报137.9点，按周下跌0.53%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，大部分平价盘已被消耗，二手开始拉锯，令成交放缓，预期楼价反复微升趋势不变，但升幅速度较慢，虽然近日拆息回升，令H按息重回封顶息率，但憧憬9月减息及施政报告有好消息，楼价走势或会有突破。

　　港岛纳米楼再录损手个案，市场消息指，西营盘艺里坊．1号低层J室开放式单位，实用面积224方呎，以488万元易手，实用呎价21786元，一手原业主于2019年7月以686.28万元购入，账面蚀198.28万元或贬值28.9%。