二手跌價 市區樓最傷 – 地產新聞

港島東多個大型屋苑樓價較今年2月底前還低。

百元稅半年未受惠 城市花園康怡冧10%
本港二手樓價走勢反覆，地產代理一份反映主要屋苑價格的指數，僅上升一周後即回軟，按周跌約0.53%，市區跌幅較大；統計區內項目的樓價，不少較今年2月底公布財政預算案前還低，其中以北角城市花園及鰂魚涌康怡花園的樓價跌約10.5%及約9.4%較大。
今年2月底政府財政預算公布將100元物業印花稅樓價上限擴至400萬元物業後，帶動整體樓市走勢向好，惟相隔近半年，市區物業並未見受惠。
中原城市領先指數最新報137.9點，今年暫時累升約0.19%，指數較2021年高位仍跌約27.93%。大型屋苑樓價指數按周亦下挫約0.39%，中小型單位跌約0.5%。而大型單位同期下跌約0.65%最多，連跌4周共約2.27%。
分區方面，市區住宅表現較為遜色，港島樓價指數按周下挫約2.4%至137.53點，九龍連跌3周，按周再挫約0.79%。相反，新界東同期上升約1.06%，新界西都漲約1.26%。
藝里坊‧1號賣488萬貶28%
該指數中逾70個市區成分屋苑中，逾半數最新調整實用呎價，較2月底時為低。上述城市花園最新呎價報約12,122元，較當時約13,539元，再跌約1,417元。10大屋苑中，康怡花園報約11,846元，同期下挫約1,227元。同區太古城及茶果嶺麗港城等藍籌盤，亦回落約4.2%及約3.3%。
事實上，樓價由高位回落，不少近年買樓業主，都要蝕賣沽貨。消息透露，西營盤藝里坊‧1號中低層開放式單位，實用面積約224方呎，成交價488萬元，呎價約21,786元，單位約6年貶值約28.9%。
中原余社朝表示，九龍塘又一居10座中層F室，實用面積約522方呎，原業主有意換樓，以800萬元沽出，呎價約15,326元，持貨約5年帳蝕200萬元。
星凱‧堤岸4年損手601萬
個別新界大單位樓價跌幅更勁，該行張曼筠指，沙田星凱‧堤岸2座中層F室套三房戶，實用面積約774方呎，以1,280萬元獲同區分支家庭承接，呎價約16,537元，約4年跌價約601萬元或約32%。
將軍澳日出康城繼續要蝕。利嘉閣楊凱俊稱，LP6第3座低層B室套三房海景戶，以1,072萬元成交，呎價約13,570元。一手業主約6年帳蝕135.5萬元。
利嘉閣報告指，全港50個二手指標屋苑，今、明兩日錄約1,205組預約睇樓，近3周最少，按周減少約2.8%。