工商舖價返10年前 交投望4載高 – 地產新聞

今年上半年工商舖市場交投顯著回暖，現「量升額跌」格局，美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業認為，非住宅物業價格急跌，已經回到逾10年前，價跌帶動租金回報率攀升，利率下行與流動性充裕，「磚頭文化」再抬頭，故上調全年交投量預測至約4,500宗，勢創4年新高。
綜合美聯工商舖資料研究部及政府數據，上半年工商舖買賣登記錄2,286宗，按年增約38.9%；惟成交金額僅279.72億元，按年跌約9.5%。當中，甲級及乙級商廈售價則分別較高峰挫約40.7%及約44.9%，齊跌回2012年水平；舖位價亦重創逾四成，重返2012年。至於工廈價格高位回落近三成，重回2013年水平。
觀塘舖傳極速升值700萬
工商舖售價急跌帶動回報率全面回升，已全線穩守約3厘以上，個別板塊更升至約4厘或以上。展望下半年，他認為，股市暢旺，利好經濟活動及投資氣氛，整體工商舖物業有望受惠於投資者及用家入市，故上調全年工商舖買賣成交量，料按年可升約30%；惟相信工商舖價格或持續尋底，跌幅會收窄。他建議政府可放寬投資移民限制，將購買工商舖物業的金額全部計入投資額，鼓勵透過置業投資移民來港。
該行料，今年全年本港工商舖物業挫幅約5至10%，租金方面，料工廈、乙級商廈及核心區舖位會跌租約5%，甲級商廈租金則漲約2%。
觀塘物業街55至75號地下舖位，上月以約1,500萬元售出，市傳再以約2,200萬元「摸出」，極速升值約700萬元或約47%。
前泰林部分舖址傳交易中止
消息又指，今年初由本地投資者以約4,800萬元購入的佐敦彌敦道312號地舖及1樓，屬已結業多時的泰林電器店部分舖址，市傳有關交易已中止；該舖面積共約2,974方呎。