新界上車盤蝕讓湧現 – 地產新聞

嘉湖山莊兩房戶蝕賣，單位實用面積約449方呎。

新界上車盤最新蝕讓成交

嘉湖5載輸103萬 第一城10年仍損手
本地二手交投轉靜，新界上車盤業主以蝕本價吸客，兩大藍籌齊損手。天水圍嘉湖山莊兩房單位放盤不足10日，即降價至410萬元沽出，持貨約5年帳蝕103.8萬元。沙田第一城兩房戶以相同價錢易手，較約10年前購入價再低約2.4%。
祥益謝利官表示，嘉湖山莊賞湖居3座中層F室，實用面積約449方呎，有裝修，減價10萬元後，獲準新婚買家購入，呎價約9,131元。原業主於2020年以約513.8萬元購入，單位期內貶值約20.2%。
沙田第一城8月交投放緩。世紀21奇豐吳元利稱，屋苑42座高層G室，實用面積約304方呎，望園景，放盤約一個月，原先叫價425萬元，減價15萬元獲承接，呎價約13,487元。單位於2015年4月以420萬元買入，最新做價再低10萬元。
帝庭居傳4年跌價28%
新界西北各區近日都連錄損手個案。市場消息透露，元朗帝庭居5座一個低層單位，實用面積約424方呎，零議價下以390萬元沽出，呎價約9,198元，物業約4年跌價約28.6%。
中原王勤學指，同區Grand YOHO第10座低層A室兩房戶，實用面積約539方呎，叫價738萬元，零議價沽出，呎價約13,692元，原業主持貨約7年，帳蝕162萬元。
屯門二線屋苑買入多年都損手。消息稱，區內怡樂花園過去周末連錄至少兩宗買賣，包括1座低層H室，實用面積約335方呎，售價310萬元，呎價約9,254元。據了解，原業主於2017年購入上址，持貨約8年帳面虧蝕約73萬元離場。
ONE INNOVALE貶值21%
撤辣後不少業主加快掟貨。美聯葉容生表示，粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue的C座低層12室，實用面積約228方呎，開放式間隔，曾叫價282萬元放售，上車客議價後以270萬元承接，呎價約11,842元，原業主買入僅約兩半年，帳蝕約72.1萬元，單位貶值約21.1%。
中原何文俊稱，將軍澳日出康城領都5座左翼中高層B室，實用面積約679方呎，套三房間隔，減價12萬元，以688萬元沽出，呎價約10,133元。原業主於2023年3月以800萬元買入，持貨逾兩年即沽，帳蝕112萬元，跌價約14%。消息稱，同區晉海1A座中層戶以1,190萬元轉手，約7年貶值470萬元。