租盘渴市/香岛千呎三房租5.6万 一个月贵27%

　　左图：筲箕湾香岛有三房大单位以5.6万元租出。右图：小西湾指标屋苑蓝湾半岛租盘备受家庭客欢迎。

　　外来人才及学生湧港，本港住屋需求急速扩张，租金升势由细户扩展至大单位。筲箕湾香岛一个实用面积逾千方呎大单位以5.6万元租出，比同呎数户型上月租金贵1.2万元，升幅逾27%；奥运站一号银海的三房海景大宅月租涨至5.39万元，较同类两年前跃升约两成；备受家庭客追捧的小西湾蓝湾半岛，上月租赁成交量攀上两年高位，该屋苑三房户月租已涨至3.4万元。/大公报记者 林惠芳

　　美联物业助理区域经理郑琨表示，香岛1座高层A室，实用面积1055方呎，三房套房连储物室间隔，获家庭客以月租5.6万元承租，实用呎租53.1元，业主于2017年以2579万元入市，租金回报约2.6厘。翻查资料，香岛同面积租盘较罕有，较少录得租赁成交，对上一宗是5座低层C室，上月初以4.4万元租出；另一宗是1座中层A室，去年9月以4.2万元租出，换言之，撇开楼层因素，今次租出单位的租金对比一个月前急弹27.3%，较去年更大幅增长33.3%。

　　小西湾指标屋苑蓝湾半岛备受家庭客欢迎，世纪21 Q动力执行董事招洁冰表示，蓝湾半岛上月共录24宗租务成交，是近两年来最多，有业主刚收楼已租出单位，物业属7座低层B室三房户，实用面积811方呎，以3.4万元租出，实用呎租41.9元，业主今年4月以1080万元入市，上月中收楼并委托放租，仅约两星期即租出，租金回报3.8厘。翻查资料，同屋苑另一个7座低层B室单位，于去年8月以3.3万元租出，相隔1年，租金升1000元或3%。

　　一号银海三房5.39万租出

　　奥运站大单位租金升幅强劲。中原地产首席分区营业经理黄家全表示，一号银海5座高层B室，实用面积957方呎，三房套加工人套房间隔，向正南方享临海景，以5.39万元租出，实用呎租56.3元，业主早于2010年以1600万元购入，可享4厘租金回报。据资料显示，该屋苑另一个5座低层B室，于2023年9月曾以4.5万元租出，相隔约两年，今次高层单位月租贵8900元，升幅达19.8%。

　　新界细单位获内地生“加持”，租盘供应愈趋紧张，租金轮流破顶。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗朗屏8号1座低层B室开放式单位，实用面积246方呎，获从事IT行业的专业人士以1.22万元承租，实用呎租49.6元，创屋苑呎租新高，业主9年前入市，租金回报5.3厘。翻查资料，朗屏8号2座低层B室同面积单位，今年4月以1.03万元租出，相隔只有4个月，同类单位租金已抢高1900元或18.4%。

　　新元中租1.7万 两房新高

　　王勤学说，新元朗中心1座中层B室两房单位，实用面积466方呎，附新装修，议价至1.7万元租出，实用呎租36.5元，创屋苑两房单位租金新高。据资料，同屋苑4座高层G室同呎户，上月以1.5万元租出，前后只有一个月，今次租金贵2000元或13.3%。

　　内地生纷纷来港升学，家长客积极趁暑假觅盘。利嘉阁地产首席联席董事庄国宝称，屯门市广场5座中层A室两房户，实用面积423方呎，获内地商人以1.36万元承租，方便小朋友来港读书。该屋苑现有放租盘剩下约15伙。