樓價跌幅一年最甘 – 地產新聞

本港二手住宅市場走勢持續反覆。

8月部分地區二手交投情況

二手樓價指數走勢

一周平1.2% 屯門等交投量插逾五成
本港二手住宅樓市再現價量齊挫，樓價跌勢更突然轉急。地產代理一份反映主要屋苑價格表現的指數，按周急瀉約1.19%，屬近一年最大跌幅；同時，8個主要住宅區本月交投量，有5個較上月同期放緩，屯門、將軍澳，以及包括粉嶺、上水等地的北區，期內跌幅均逾50%。
中原城市領先指數最新報137.19點，連升兩周後回軟，跌幅為去年9月初後，即47周以來最大，今年暫時累跌約0.33%，較2021年8月的歷史高位仍低約28.3%。
大型屋苑及中小型單位樓價指數跌勢顯著，按周分別下挫約1.29%及約1.25%，跌幅同為近一年以來最大。相反，大型單位樓價指數按周只跌約0.82%。
港島樓價按周瀉3.1%
分區方面，4區樓價指數三跌一升。港島跌勢最急，最新報134.03點，按周瀉約3.12%，終止4周連升局面。新界西按周下挫約2.12%至125.12點，而九龍同期錄約0.55%的跌幅。相反，新界東樓價指數按周仍漲約0.78%至153.23點。
二手市場低價放盤被陸續消化，準買家不願意追價接貨，二手交投量迅即降溫。其中，細價樓集中地的屯門，8月暫錄約20宗二手買賣，按月下跌約56.5%。美聯梁浩文表示，區內低價放盤未獲補充，現時單位叫價較上月提升約5至10%，準買家暫未見追價入市；加上7月成交量明顯較多，相比下令跌幅更為明顯。
將軍澳二手交投量一向為上述8區之冠，本月亦只暫錄約30宗，按月下跌約53.8%。該行劉卓豪稱，若以過去7個月，區內平均每月成交量約129至259宗的比例計算，現時交投量已屬今年新低，主因是同區新盤搶客，準買家都意向選購全新單位，令二手市場活躍度大減。
粉嶺連同上水的北區，8月暫錄約10宗二手買賣，與7月同期錄約21宗相比，下跌約52.4%。荃灣本月暫錄約18宗，按月下挫約30.8%。雖然東涌交投量按月錄約60%升幅，暫仍只錄約8宗二手買賣，屬各區成交量最少。
帝堡城5年蝕157萬
此外，部分業主繼續蝕賣吸客。富堡城物業廖志財表示，沙田帝堡城頂層特色戶，實用面積約580方呎，兩房間隔，連天台及裝修，原業主移民賣樓，放盤約一個月，減價27萬元，成交價723萬元，呎價約12,466元。原業主持貨逾5年帳蝕157萬元，貶值約17.8%。
港島納米樓做價仍未見底。市場消息透露，西營盤AVA 128一個中低層開放式戶，實用面積約178方呎，原業主2022年以348萬元購入，當時已較2015年的一手價低約18%；市傳上址剛再以329萬元轉手，呎價約18,483元，約3年樓價再貶值約19萬元或約5.5%。