楼语纵横/新盘连番上市 合力带旺市场\杨永健

　　图：一手市场今年每月成交宗数

　　港股有“五穷六绝七翻身”之说，但今年楼市走势却反其道而行，自3、4月开始整体新盘市场持续炽热，连同今个月整体再售出逾1800伙新盘。今年新盘市场已经连续6个月突破1000伙水平，过去一个月即使缺乏大盘登场，绝大部分的成交均属于货尾盘，新盘销售仍然能够连续两个月上盘；同时，二手交投亦维持微温状态，连续多月维持于3500至4000宗左右的水平；当然最重要是交投回升的同时，楼价亦开始有反弹迹象。

　　早前笔者已经总括过，上半年的港岛区新盘继续成为市场的焦点，新盘销售约1300伙，去年同期则只有约1200伙。其中，以新世界北角皇都，以及新世界、帝国、资本策略与丽新合作的黄竹坑滶晨销售最为突出，前者累计售出330伙，后者更已售出近450伙。

　　踏入8月份，新盘市场有力再闯高峰，其中柴湾海德园及启德维港．湾畔的两大新盘已足以炒热楼市，前者作为近20年港岛东区最大型新盘，无论是换楼客和分支家庭的上车需求均相当殷切，而后者则拥有区内最大型的会所，以及全维港烟花海景，加上具市建局的东维港湾区概念，上述两大新盘均有相当吸引力。

　　因此，8月新盘销售绝对有力突破2000伙以上的高位，加上新地亦部署于现楼当月推出启德天玺．天，肯定可以进一步炒热楼市气氛。

　　值得留意的是，未来两大新盘均属于新来港人士买家的追捧新盘，去年启德区新盘是吸引最多相关买家入市的地区。启德区在去年共录得2957宗交易，其中1482宗交易买家为普通话拼音，占整体接近一半。同样，港岛区新盘是向来极受相关买家欢迎，今年3月推售的北角新盘皇都，整体亦约有四成买家是普通话拼音，相信未来推售的海德园及维港．湾畔，肯定会吸引他们入市。

　　租金上升 带动转租为买

　　当然两大新盘的定价水平，肯定是作为楼市走向的关键所在，低息环境持续令楼市刚需持续强劲。虽然早前本地同业拆息稍微回升，但仍处于相对低水平，银行亦继续积极推广新盘按揭业务，反映银行对后市依然审慎乐观。此外，租金持续上升，“供平过租”、“转租为买”继续带动整体一、二手交投。随着整体新盘货尾库存回落，发展商可能调高定价以增利润，但供应压力及信心问题仍然限制楼价大幅反弹。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）