图：本月一手成交畅旺，宗数已突破2000宗。
楼价在2021年前持续高企，住宅物业成为普罗市民望而却步的目标。多年来“等楼跌”成了上车族的共同心声，如今楼市调整确实来临，价格较高峰已出现回落三成多。这段市况本应是精明买家部署之机，可惜不少资金持有者仍抱观望立场，迄今仍期望出现更低门槛，恐怕再次错失先机。
经济低迷加上楼价持续下挫，令投资者信心受损，不少人已无力再抓紧机会。即使近日市况渐露回稳端倪，部分伺机入市者仍深陷“未跌够”思维，就算没有数据佐证，也坚定认为楼价未见底。这种过分谨慎的取态，令部署步伐变得滞后，错失吸纳良机亦屡见不鲜。
另有部分人，对过往楼价过高而感到不满，不但只会冷眼旁观，甚至常以“食花生”态度看投资者损手，却未有厘清住宅与商业地产在需求层次上的根本不同，分析自然流于粗疏。
又有一些人认为新盘价格将会一浪低于一浪，市场难言止跌，所以不用现在就部署入市。观乎本月一手市场，成交宗数已突破2000宗，发展商出货节奏稳定，普遍维持原有定价，并无进一步减价的诱因。若对后市仍期望全面“大劈价”，未免与事实脱节。
值得关注的是，一些善于捕捉市况的资金，其实已率先落场。他们判断楼价已触底或接近底部，在回升未明朗前已作好部署。这些动作果断的“聪明钱”多年来屡在波动市中占先，不少已开始入场押注目前的楼市。
事实上，从不同角度观察，都会发现利好讯号正陆续浮现。中美贸易氛围显著改善，有助减少市场不明朗因素。内地第二季国内生产总值增长达5.2%，略高于市场预期，反映经济复苏进程稳定。美国联储局的减息预期亦渐趋清晰，而且又相信新任主席可能采取更进取政策立场，为环球资产市场提供稳固支撑。
物业回报稳定 有升值空间
本地方面，输入人才政策带动住屋需求，住宅租金持续处于高位，租金回报相对可观，约达4厘或以上。对比其他低风险理财工具，住宅物业具备稳定回报及潜在升值空间，当市况稍作回升，更能进一步强化整体投资吸引力。所以仍在观望而不作任何部署的人，不可能继续看得太淡，并且要尽早调整策略。
（作者为利嘉阁地产总裁）
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