私宅價連升3個月 租金創近6年新高 – 地產新聞

私宅租金指數走勢

私宅售價指數走勢

銀行同業拆息大跌，市場氣氛高漲，帶動本港私人住宅樓價持續上升。據政府最新公布數字，6月私人住宅售價指數再升約0.03%，連升3個月，累漲約0.63%，今年首半年僅累跌約0.86%；同時，租金更連漲7個月，創近6年最高。有分析指樓價已觸底，後市走勢要視乎新盤開價情況。
售價較歷史高位仍低27%
差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示，上月私宅售價指數報286.7點，為今年1月後最高，連升3個月，亦是2023年4月後首見。該指數第二季回升約0.63%，首季下跌約1.49%，反映按季明顯反彈。而上月私宅售價指數較2021年9月的歷史高位仍低約27.98%。
九龍中小型單位月漲6%
6月兩類面積單位售價指數各異，其中，實用面積約1,075方呎及以下中小型戶最新報288.2點，按月上升約0.03%，連漲3個月累升約0.63%。今年截至6月仍累挫約0.76%。實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位則按月回落；指數最新報261.2點，按月下跌約0.08%，連跌兩個月，累挫約0.15%。今年首6個月累跌約2.14%。
據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗的類別，今年6月有5個類別的私人住宅平均每方呎售價按月上升；按月計，以九龍區實用面積約431至752方呎中小型單位升勢最急，區內該類別單位6月平均呎價最新報約11,644元，按月顯著回升約6.47%，而今年首6個月累漲約2.42%。至於6月跌幅最大類別為新界區實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位，每方呎售價報約9,211元，按月挫約5.75%。
另外，私人住宅租金升勢持續，6月私宅租金指數報195.6點，按月再升約0.31%，連漲7個月累升約1.93%，為2019年9月後新高。今年首6個月亦已累升約1.61%。
長實集團(01113)首席營業經理郭子威認為，最新樓價數字標誌着市場觸底回升的趨勢逐漸明朗，反映出一、二手樓市的氣氛持續回暖。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，數據充分反映樓價已成功尋底，進入緩步上升階段。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指，確立樓價觸底反彈的走勢，惟升幅受新盤低價推出所限，後市走勢仍要視乎新一批新盤開價，樓市將趨平穩上升。