二手低價：晉嶺開放式275萬沽 6年蝕165萬 – 地產新聞

晉嶺開放式戶連租約蝕賣，實用面積約217方呎。

二手樓價走勢未明，部分業主寧願蝕賣套現。九龍西洋菜北街晉嶺一個開放式單位，連租約以275萬元售出，原業主持貨約6年，帳面虧損約165萬元。
美聯吳冠衛表示，上述為低層B室，實用面積約217方呎，獲投資者購入收租，呎價約12,673元，單位剛獲學生租客承租，新租約計回報約4.8厘。原業主於2019年8月以約440萬元購入，單位貶值約37.5%。
利嘉閣胡志偉指，屯門兆康NOVO LAND第1A期Elverum第2座中層E室，實用面積約474方呎，兩房間隔，曾作收租之用，租客已遷出，交吉叫價570萬元放售，並以546.8萬元售出，呎價約11,536元，單位近3年跌價約10.6%。
翠怡傳賣420萬輸25%
個別放盤擴大減幅。美聯朱惠文稱，大埔天鑽15座低層F室，實用面積約579方呎，三房設計，原先以蝕讓價750萬元放售，最後多減27萬元，以723萬元沽出，呎價約12,487元，原業主2019年以751萬元購入，持貨約6年帳蝕28萬元。
利嘉閣彭錦添指，青衣翠怡花園7座中層C室，實用面積約368方呎，早於2023年叫價480萬元，減價60萬元後，剛以420萬元成交，呎價約11,413元，原業主於2018年以560萬元購入，帳面蝕140萬元，跌價約25%。
此外，市區鐵路上蓋屋苑樓價尋底。市場消息透露，九龍灣德福花園D座一個低層兩房戶，市傳以410萬元易手，實用面積約513方呎計，呎價約7,992元，今年成交呎價罕見低於八千元。