楼市动向/北角康乐大厦强拍 底价6亿成交

　　图：今年经强拍统一业权个案

　　在本港楼市高峰时欲分一杯羹的澳门卓越兆业，其在港收购的北角马宝道旧楼，昨日终透过强拍程序，以底价6亿元成功统一业权，有意发展中小型住宅项目，而且预计今次投资会亏损两至三成。\大公报记者 楼向阳

　　该旧楼物业为位于马宝道77至87号康乐大厦，早于1964年落成入伙，3幢楼高11层相连商住大厦，地下有6个地舖，1楼有9个写字楼单位，而2至10楼共有81个住宅单位。当2017年本港楼市正火旺时，有财团展开收购，最后卓越兆业取得逾86%业权后，于2021年向土地审裁处提出强拍申请，终在月前获批强拍令，并于昨日正式进行强拍。该公司在无对手下，以底价6亿元成功统一业权。

　　首度在港参与收购强拍旧楼

　　卓越兆业董事罗盛宗表示，公司是首度在港参与收购及强拍旧楼，过程不易，历时7年多，其间利息成本高涨，目前经济环境及市场气氛又不太理想，不过始终并无考虑流拍。该项目位置较适合兴建单幢中小型住宅单位大厦，因最迟要2031年才完成重建，暂时仍未有总投资预算，不过，相信最终要蚀本离场，他希望亏损不多于两至三成。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国预计，该项目重建的每呎楼面建筑成本5000元至6000元。由于收购旧楼连申请强拍需时颇长，在目前高利息水平及市况未明下，发展商难有展开收购新项目意欲，今年强拍申请个案也可能只有约5宗。

　　今年至目前止，土地审裁处批出并已完成强拍程序只得3宗个案；另今年暂时只有3宗强拍申请，全是特区政府去年底放宽申请门槛后才合资格申请个案。

　　此外，美联物业研究中心资料，今年第二季新盘溢价录负8.3%，即自2022年第三季开始，连续12个季度（3年）处于“负溢价”格局。反映发展商采取“以价换量”的销售策略，新盘定价普遍低于同区二手物业市场价格。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，值得留意的是，虽然“负溢价”情况持续，但第二季“负溢价”幅度较首季的负8.9%有所改善，与去年同期创下的负12%纪录最大“负溢价”幅度相比，收窄幅度更为显著，反映市场气氛逐步回暖。

　　过去两季负溢价情况趋于稳定，维持在接近负9%的水平，较去年第二季超过一成的负溢价有所收窄。尽管如此，随着市场气氛回暖，今年一手市场交投更为活跃，成交量更创下近6年来最快突破万宗纪录的佳绩。一手成交纪录册显示，今年截至7月21日，全港一手住宅成交量录10659宗，不仅较去年同期9453宗增加约12.8%，并为近6年来最快突破万宗水平。预期下半年有不少新盘登场，相信发展商将继续以吸引价推盘，并同时积极销售货尾盘，料下半年一手市场表现将继续向好。

　　住宅货尾高企 料负溢价持续

　　目前货尾高企，料发展商将继续以吸引价推盘，预期短期“负溢价”情况仍然持续；不过随着市场迎来多项正面消息有关，带动楼市回暖，今年“负溢价”较去年略为收窄。特区政府于2月底公布的财案调低细价物业印花税，其后5月初以来拆息显著下调，降低买家的借贷成本；加上租金持续向上，增加租转买及长线投资的诱因。再者，本港股市显著回升，恒指上半年累升两成，加上香港IPO市场回暖，更重夺全球IPO集资额榜首，提振市场投资气氛，为楼市带来正面支持。