大埔新盤轉售為租 – 地產新聞

恒地去年曾計劃出售迎林，並已公布項目戶型分布。

宿舍單位設置雙層床。

近年全幢轉租新盤項目

迎林變身中大學生宿舍 月租5335元起
樓價欠缺回升動力，反觀住宅租金愈升愈有，配合內地學生租賃需求，再有發展商將旗下樓盤全幢轉售為租，趨勢更已延伸至新界區。恒基地產(00012)旗下大埔迎林，與香港中文大學合作，將項目用作該校的認可校外住宿，每個宿位月租由5,335元起。
資料顯示，項目提供122伙，發展商去年3月正式命名，曾計劃將項目出售，並已公布全盤戶型分布，涵蓋開放式至兩房間隔，主打的一房及兩房單位佔整體供應約85%，而該盤現已轉型為中大學生宿舍，正接受該校學生申請。
香港中文大學網頁資料顯示，宿舍由恒地管理，單位劃分為雙人房、三人房及四人房。原為兩房的四人房宿位租金最低，而開放式及一房戶型，則分別用作雙人房及三人房出租，每個宿位月租為5,950元及5,780元。
PRINCE WESIDENCE剩6伙待租
出租房間配備床鋪、書桌、衣櫃、基本電器等，項目設有自修室和健身房，而成功申請者需支付1.1萬元一次性按金，與發展商簽署合約時需繳付為期11個月零兩周的全年租金，惟租金不包含電費、水費和燃料費，最快入住日期為8月25日。
至於由香港小輪(00050)與市建局合作發展、由恒基物業代理負責銷售的長沙灣映岸，早於2022年部署銷售樓花，亦曾於去年3月以現樓重推，最終上月易名為東華‧南昌匯，轉作青年宿舍，提供最多676個宿位，每個月租由4,310至7,840元。
事實上，不少全新樓盤均改變用途放租，信和置業(00083)與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE，日前公布推出首批29伙招租，並隨即有高層戶獲承租。
而去年8月公布全幢轉租的其士國際(00025)何文田PRINCE WESIDENCE，集團物業發展部銷售及市場經理曾家進表示，項目出租率已近九成，平均成交呎租約60元，以同區家庭客及專業人士為主，現僅餘6伙待租，一房入場月租1.98萬元。
兩內地生1.75萬租新達廣場
二手市場的學生租賃需求亦陸續釋放，中原趙愛蓮表示，大埔新達廣場5座中層D室兩房戶，實用面積約465方呎，以每月1.75萬元租出，呎租約37.6元。新租客為兩名中大內地女學生，以先付一年租金方式租住單位。
此外，利嘉閣黃祥湧稱，西區安景閣高層A室，實用面積約297方呎，兩房間隔，外望香港大學校園景，單位獲該校學生以每月1.65萬元承租，呎租約55.6元。業主今年5月以約448萬元購入單位，租金回報約4.4厘。
適逢暑假租務高峰期，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月截至23日，該行錄近2,000宗租賃成交，按月增加逾三成，料全月有望突破3,000宗。另方面，買樓收租潮再現，公司網頁有13,090個租盤，較去年12月增約13%。