上月二手蝕讓減20% – 地產新聞

上月二手樓市貶值個案減少。

二手市場最新蝕讓個案

涉400宗 揸3年以內跌價反增
本港二手樓市交投回升，惟蝕讓成交減少，綜合市場資料顯示，6月二手市場出現至少400宗低於購入價的貶值轉讓，按月明顯下跌約20%；不過，期內持貨約3年或以內的損手個案反而上升，佔比亦增約2.9個百分點。半新盤繼續勁蝕，北區高爾夫‧御苑兩房戶轉手，8年帳面跌價逾30%。
本報綜合市場資料，6月市場貶值個案按月減少約100宗，期內蒸發樓價金額逾8.9億元。撤辣後有更多業主願蝕讓出貨，上月跌價成交中，其中至少45宗為於2022年或以後購入單位的轉讓，比5月再多3宗，佔整體跌價個案比例由約8.3%，增至約11.2%。
68宗貶值幅度逾三成
此外，上月出現至少68宗貶值幅度約30%或以上成交，較5月多約6宗，佔比亦增4.7個百分點至約17%。貶值幅度最大為啟德維港1號一個1B座單位，實用面積約338方呎，以495萬元轉手，約4年跌價近45%。
分區方面，上月將軍澳二手屋苑出現至少67宗貶值轉讓，當中逾半數為日出康城二手成交，其次，元朗出現至少66宗，區內Grand YOHO出現逾10宗最多。荃灣及屯門期內分別有至少43宗及37宗。
高爾夫‧御苑8年輸34%
半新盤蝕幅更顯著。利嘉閣陳永强稱，上述高爾夫‧御苑7座中層F室，實用面積約484方呎，叫價595萬元，經議價後以550萬元成交，呎價約11,364元，原業主於2017年以約835.4萬元一手購入，帳面虧蝕285.4萬元，跌價約34.2%。
中原許劍峰表示，將軍澳峻瀅II第2座中層F室兩房戶，實用面積約504方呎，以538萬元易手，呎價約10,675元，原業主持貨剛10年，帳面仍要蝕32.3萬元。
新界細價屋苑最近頻錄蝕讓。中原莊鈞雄表示，沙田花園城1期2座連天台戶，實用面積約301方呎，兩房間隔，最初叫價約380萬元，其後減至368萬元，終以318萬元易手，呎價約10,565元。原業主於2013年以約343萬元購入，約12年帳面蝕約25萬元。
美聯何智豪指，沙田第一城45座中低層G室，實用面積約304方呎，於零議價、無樓睇情況下，獲區內用家以410萬元承接，呎價約13,487元，惟原業主持貨約8年，帳面仍要蝕56萬元，單位貶值約12%。