焦点新盘/滶晨II首推80伙 两房872万入场

　　图：滶晨Ⅱ昨日公布首张价单，首推80伙，折实平均呎价2.18万元。

　　一手交投气氛升温，新盘加快推售节奏。新世界（00017）伙资本策略（00497）、丽新（00488）及帝国合资的黄竹坑站滶晨Ⅱ，首推80伙，折实平均呎价2.18万元，较滶晨首批高4%，折实入场费872万元，属港岛南岸首批售价及呎价第二低。暂定周末收票最快下周卖。\大公报记者 梁颖贤

　　首张价单包括6伙三房及74伙两房单位，实用面积448至778方呎，定价1090万至2639.8万元，呎价24330至33931元。120日即供直减楼价折扣20%，折实872万至2111.8万元，折实呎价19464至27144元。

　　稍后加推有提价空间

　　新世界营业及市务部总监何家欣表示，25伙折实价低于1000万元，7伙折实呎价低于2万元。呎价及售价最平为2座6楼D室两房户，实用448方呎，两房折实872万元，折实呎价19464元。三房银码入场为2座15楼P2室，实用759方呎，折实1999.7万元，呎价26347元。何家欣表示，撇除景观及座向因素，今张价单属原价加推，价钱极具竞争力，稍后加推有提价空间。暂定周末收票，最快下周发售。

　　滶晨上月初推出首张价单涉及101伙，折实平均呎价20932元，今期略高约4%；两房折实入场约850万元，今期稍高约2.5%。

　　何家欣补充，低息环境及租务市场畅旺，为投资者营造有利条件，观乎滶晨以公司名义入市的买家占总成交逾两成，预料滶晨Ⅱ续受投资者追捧。滶晨已售出372伙，占整体逾83%，其中两房户已售逾96%，套现超过71.5亿元。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，滶晨Ⅱ首批属起动价，呎价虽与上期相若，但今期项目拥呎数优势，以三房单位为例，滶晨三房户952方呎，入场价2682万元。滶晨Ⅱ三房户759方呎，入场价1999.7万元。变相买家入场门槛变低，加上项目向隅客众多，相信首轮销售可一Q清枱。

　　一手1100宗成交月增40%

　　陈永杰续指，希望发展会如同上期一样，乘势加推应市，带动豪宅及一手热潮。本月截至昨日，一手市场累计录得约1100宗成交，较上月同期多四成，预计本月一手市场可录约2000宗成交。