二手樓價又跌過 – 地產新聞

二手樓價跌勢未止，蝕賣個案不少為上車細價盤。

二手樓價指數走勢

新界盤蝕讓不絕 泓碧5年貶32%
本港二手樓價跌勢持續，地產代理一份反映主要屋苑價格走勢的指數，按周回落約0.18%，終止4周連升局面，重返近9年前水平。新界細價單位蝕讓浪潮未減，馬鞍山泓碧一房單位最新成交價跌至480萬元，約5年樓價大幅蒸發近32%。
中原城市領先指數最新報136.44點，今年累跌約0.87%，屬2016年8月底水平。大型單位樓價指數按周下挫約0.54%，至於大型屋苑及中小型單位同期分別錄約0.01%及約0.1%的跌幅。
4區樓價指數按周兩跌兩升，其中，新界兩區同時下挫，新界東按周再跌約0.64%最多，連跌4周共約2.25%至149.91點，新界西亦下挫約0.52%至125.21點，連挫兩周，累跌約1.28%；港島及九龍按周則上升約0.05%及約0.61%。
新界細價樓旺市時被瘋搶，如今樓價回落，跌幅亦最顯著。世紀21奇豐莊瑞生表示，泓碧5座高層F室，實用面積約308方呎，減價20萬元沽出，呎價約15,584元。原業主於2020年購入，當時做價達705萬元，帳面損失225萬元。
LP6傳賣398萬 損失33%
新供應較多地區二手樓價受壓。市場消息透露，將軍澳日出康城LP6第3座高層戶，實用面積約307方呎，成交價約398萬元，呎價約12,964元，約7年跌價約33.8%。
美聯蔡潔雯又指，大埔白石角海日灣II第7座中層C室開放式戶，實用面積約243方呎，區內長線投資者議價20萬元，以348萬元承接，呎價約14,321元，單位約6年貶值約14.4%。
租客趁機轉買。晉誠地產李德鴻稱，深井海韻花園1座高層套三房海景戶，該類買家獲減價至470萬元購入，呎價約7,460元，原業主持貨約8年帳蝕113萬元。
市區上車盤蝕讓貨被極速吸納。利嘉閣鮑允忠表示，牛頭角得寶花園A座高層5室兩房戶，實用面積約398方呎，放盤僅約兩日，減價15萬元，以430萬元售出，呎價約10,804元，原業主2018年以552.5萬元購入，帳面蝕122.5萬元，樓價跌約22.2%。
打風影響 約睇樓9周低
該行研究部主管陳海潮指出，天文台預料周末颱風襲港，影響市民外出睇樓，50個指標二手屋苑只錄約1,110組預約睇樓，按周跌約5.1%，創近9個周末新低。