图：来港专才及留学生稳步增加，租赁需求日增，出租回报率亦相对可观，利好买家入市投资意欲。
香港的经济及楼市，近年可算是经历了大洗牌，各行各业都处于重塑之中，好些屹立多年的企业都陆续退场。不过，“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。不同行业中，既有企业因经营困难而结业，亦有新进者抓住机会进入市场。即使是同类型的产品或服务，经营成果也可以截然不同，关键在于精准的财务考量。
任何生意，归根究底皆是“计数”的艺术。过去，部分商户因高昂租金而苦不堪言，如今租金水平有所回落，经营压力相对减轻。而店舖创新的装修及经营手法，当然也是成功突围关键。在竞争白热化的市场中，唯有经营得法者，才能稳占一席之地。
新加坡金融管理局（MAS）早前发布政策文件，规定所有在当地注册或运营的加密货币服务提供商（DTSP），若未取得相关的DTSP牌照，须在6月30日前终止跨境业务，且不设过渡期。违规者将面临高达25万新加坡元的罚款及最长三年监禁。此举对新加坡的加密货币市场构成显著冲击。
稳定币资金湧港 盘活经济
过去，内地富裕人士携带加密资产涌入新加坡，推高当地金融、地产及消费市场的需求，楼价与物价随之飙升。如今，香港却因新加坡的监管收紧迎来难得机遇。不少加密货币企业及投资者将香港视为首选落脚点，为本港经济注入新活力。这些新来者的资金流入，势必带动居住与消费需求，对楼市及零售行业形成正面推动力。
笔者近期在不同场合中，频繁听到客户与朋友对楼市动向表示关注，更向笔者询问现时是否入市良机。无论他们是出于试探、寻找话题，还是确实有入市需求，都传递出一个清晰信号，就是大家都察觉到楼市走势正出现变化。
当楼价已处于相对低位，而利率环境偏低，手持资金的投资者，就要面临抉择。银行的定期存款回报微薄，优质投资产品亦难觅。相比之下，物业作为实物资产，具备实质的功能，而且香港的外来人才及留学生稳步增加，租赁需求日增，出租回报率亦相对可观。如此条件下，买家入市意欲自然也会显著增强，市场气氛正逐步回暖，楼价也开始筑底了。
（作者为利嘉阁地产总裁）
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