四成大屋苑估價挫 – 地產新聞

上半年沙田第一城估價回落速度最急。

主要二手屋苑估價變化

第一城半年跌6% 映灣園逾6年低
樓價於上半年尚未擺脫跌勢，不過近期跌幅有收窄迹象，銀行整體估價表現拉鋸。今年首6個月大型二手屋苑單位，佔四成的估價下挫，其中，新界上車盤較為遜色，以沙田第一城下挫約6%最急，其次是東涌映灣園，亦跌約3%，屬唯一估價創逾6年有紀錄低位項目。
今年初住宅樓價仍趨跌，直至財政預算案下調400萬元以下物業印花稅，加上港股表現回勇，銀行估價才逐步止跌；惟本報統計的20個二手屋苑，仍有8個屋苑錄得跌幅。
據滙豐銀行網上資料，上半年以沙田第一城回落速度最急，該盤16座高層單位，實用面積約327方呎，本月初估價約435萬元，較年初463萬元，下挫約28萬元。
美聯黃錦瀚表示，屋苑7月已錄至少8宗買賣，按月增加約60%，交投加快主因是樓價下跌，加上拆息回落，吸引一批投資者買樓收租，項目現時最低叫價約390萬元。
另一個估價跌幅較大項目為映灣園，該盤3座一個實用面積約494方呎中層戶，估價由今年初約567萬元，半年減少約17萬元，最新約550萬元，跌至2019年4月有統計以來新低。
維港灣457呎估值降2.4%
市區方面，上半年以奧運站維港灣走勢最弱，屋苑6座中層單位，實用面積約457方呎，本月初估價錄約816萬元，按半年計下跌約2.4%。至於鴨脷洲海怡半島2座高層戶，實用面積約526方呎，估價於首6個月亦下挫約2%，最新錄約684萬元。
其餘4個估價報跌項目，分別為將軍澳新都城、茶果嶺麗港城、鰂魚涌康怡花園及東涌海堤灣畔，上半年跌幅介乎約0.1至1.8%不等。
不過，上半年仍以估價上升屋苑數量較多，以將軍澳蔚藍灣畔增幅最顯著，該盤5座中層單位，實用面積約507方呎，最新估價約674萬元，半年累升約6.1%。其次為紅磡黃埔花園2期16座低層單位，實用面積約466方呎，亦錄約4.5%升幅，本月初報約624萬元。
九成項目估價按月回升
事實上，以按月統計，該批屋苑過去一個月估價明顯回升，佔多達九成項目錄得增長，當中3個增幅達5%或以上，包括荔枝角美孚新邨、鰂魚涌南豐新邨，以及蔚藍灣畔。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該行樓價指數於上半年跌幅收窄至不足1%，樓價表現膠着；不過，相信下半年若持續低息環境、中美貿易紛爭緩和，樓價將有望回升，料全年或有約3%增長。