小心入市/半契楼：仅持一半业权 投资风险高

　　图：两人各持单位各一半业权，俗称“半契楼”，假如多于二人持有单位业权，各人占比不同，俗称“碎契楼”。

　　当“分权共有”契约出售单位时必须注意细节。其中一方业权持有人，有权在未经其他业权人同意下出售自己名下持有的业权份数。例如兄弟二人共持有一个物业作收租，各持50%业权，租金便会平分。其中一方出售业权时，毋须征得另一方同意，可自行出售其持有的半份业权或作出转名，亦即所谓的“半契楼”。物业市场过往出现相关成交，但始终业权不统一，属中高风险操作。

　　假设持有单位的业权人多于两个，其中一位业权人出售自己持有的业权份额，又或以抵押予财务公司以获取贷款，但最终因拖欠还款而遭到财务公司拍卖业权份额，这类承接部分业权的交易，市场称为“碎契楼”买卖。

　　买家购入“半契楼”时，要充分考虑物业的先天缺陷，普遍银行不主张批出相关按揭申请，买家要有“Full Pay”入市的心理准备，要有足够资金，而且楼价一般较低。