持续高企/楼价寻底 银主盘今年维持逾400伙

　　图：本月银主盘滚存量433伙（截至25日），较去年底增11.9%。

　　尽管楼市交投回暖，惟楼价反复寻底，个别业主选择断供，令银主盘数量持续高企，据代理行统计，今年上半年市场滚存银主盘数量维持逾400伙水平，是2008年金融海啸后17年来最多，6月份最新数字约433伙，较去年底增加逾一成。业界分析指，受惠放宽百元印花税，加上供平过租效应，细码银主盘受捧，今年内银主盘存量料已见顶。\大公报记者 林惠芳

　　据世纪21香港银主部数字，银主盘存量自今年1月涨至400伙后，上半年一直维持逾400伙的水平，存量居高不下，今年4月更一度飙升至437伙，而本月最新滚存量433伙（截至25日），较去年底387伙增加11.9%。

　　本月市场新增银主盘72个，占54伙属住宅，比例达75%。当中，有41伙住宅银主盘叫价低于1000万元，占本月新增住宅银主盘的76%；叫价最低为马鞍山恒安邨恒江楼低层24室，实用面积348方呎，第二市场（绿表，未补地价）叫价145万元，实用呎价4167元。

　　本月新增的豪宅银主盘（楼价1000万元以上）有13伙，最高叫价为西贡银线湾银岬路11号富嘉堡单号洋房，实用面积4175方呎，银主叫价1亿元，实用呎价23952元；其次是屯门冠发街珀居单号洋房，实用面积3231方呎，连约2300呎花园及双车位和电单车车位，原业主于2018年以约1.18亿元购入，其后断供被收楼，银主现叫价7100万元，较2018年造价1.18亿元低4700万或四成。

　　银行减价沽货吸引承接

　　业界分析，现存银主盘数量逾400伙，是连续半年企于400伙或以上，数量是2008年金融海啸后高位，为求去库存，银行上半年积极减价沽货，成功吸引市场承接。据资料，由年初迄今（截至6月25日），市场累录365宗银主盘成交，以3月单月录86宗最旺，上月亦达70宗，为今年次高。

　　世纪21香港银主部发言人指，发展商积极以低价促销新盘，抢去不少购买力，银主惟有扩大议价空间散货，个别中小型单位减幅达三成，客源较狭窄的豪宅银主盘或财仔盘，减幅高达四成以上，情况近年罕见，成为用家或投资者“执平货”好时机。

　　细码银主盘明显受捧

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，特区政府于今年2月放宽百元印花税，加上住宅租金持续上扬，中小型住宅供平过租差距扩大，最近细码银主盘明显受捧。与此同时，财务公司加快出售收回物业，“财仔盘”吸引用家“捞底”，也带动银主盘交投量。展望下半年，由于本港经济见底，加上美国联储局下半年有机会降息，业主供楼负担减轻，他相信本港银主盘存量已经见顶，若银主持续积极去库存，提供议价空间，料银主盘存量于下半年将逐渐回落。