低价吸客 本月银主盘成交录57宗

　　图：荃湾环宇海湾2房银主盘获逾10组准买家出价竞投。

　　【大公报讯】拆息低企，买家加快入市决定，银主伺机去库存。据中原地产住宅部数字，本月全港银主盘成交量暂录57宗，当中不乏住宅笋盘，其中荃湾环宇海湾一个2房单位，吸引逾10组客争购，最终抢高逾60万以684.86万元易手，较当时估值略高3%。

　　上述笋盘为环宇海湾3座高层B室2房户，实用面积491方呎，据悉，银主底价624万元，以价高者得方式放售，由于叫价吸引，获逾10组准买家出价竞投，放盘不足1星期，即抢高60.86万元或9.8%，以684.86万元成交，实用呎价13948元。

　　然而，逾千万元的豪宅银主盘却劈价求售，例如大埔白石角天赋海湾9座中层A室5房户，实用面积1975方呎，内地客于2012年以3502万元购入，2018年多次加按，去年6月沦为财仔盘，财务公司累减1000万元，近日以2200万元沽出，实用呎价11139元，单位13年贬值37%。

　　其次，元朗娉廷单号洋房，实用面积1577方呎，内地背景人士于2017年以2018.4万元一手买入，惟最终沦银主盘，银主放盘4年，累计劈价约四成，近月以1250万元卖出，实用呎价7926元，成交价及呎价均为屋苑新低，物业期内贬值38%。