迷你戶頻現低價 – 地產新聞

海茵莊園6月錄約3宗二手買賣。

迷你單位最新成交個案

海茵莊園4年貶24% 君豪峰蝕157萬
迷你單位樓價大跌，惟租金回報率急升，吸引投資者追捧。將軍澳海茵莊園開放式單位，減價至320萬元沽出，不足4年跌價約24.3%。鰂魚涌君豪峰同類單位再錄低於「4球」成交，逾7年貶值157萬元。
美聯劉卓豪表示，海茵莊園6月錄約3宗二手買賣，成交價介乎298萬至320萬元，包括上述1座低層A3室，實用面積約203方呎，曾叫價399萬元，近期降至330萬元，最終累減79萬元轉手，呎價約15,764元。原業主於2021年11月以422.7萬元購入，帳面蝕102.7萬元。
君豪峰6月亦錄至少3宗二手買賣。市場消息透露，項目中層M室，實用面積約214方呎，成交價390萬元，呎價約18,224元，原業主於2018年購入，單位跌價約28.7%。同屋苑另一個低層單位，本月以385萬元成交。
THE HENLEY I開放式賣413萬
啟德二手屋苑本月暫錄至少兩宗實用面積小於300方呎單位的買賣。消息稱，THE HENLEY I低座C座高層G室，實用面積約208方呎，開放式設計，成交價約413.8萬元，呎價約19,894元，約4年貶值逾29%。
中原高鵬指，紅磡啟岸一個高層D5室，實用面積約197方呎，投資者以310萬元承接，呎價約15,736元，以市值月租1.35萬元計，租金回報逾5厘。原業主持貨僅約3個月，帳面即賺10萬元，扣除使費料近平手。
鴨脷洲Coasto錄首宗二手轉讓。消息稱，該盤一個低層實用面積約253方呎單位，一房設計，市傳約398萬元售出，呎價約15,731元，不足4個月升值逾11萬元。
爾巒三房售575萬 輸36%
此外，不少業主願意蝕賣吸客。中原胡耀祖表示，馬鞍山雅濤居1座中層E室，實用面積約483方呎，兩房間隔，叫價約630萬元，減價至550.8萬元獲上車客承接自用，呎價約11,404元。原業主持貨約5年，帳面損手約177.2萬元離場，貶值約24.3%。
美聯徐榛指，元朗爾巒菲利提諾大道6座低層B室三房單位，實用面積約628方呎，外區上車客議價後以575萬元購入，呎價約9,156元。原業主於2021年購入，帳蝕325萬元，期內跌價約36.1%。