【透視北都區】港改革精簡行政程序 加快北都區發展 丘卓恒：北都辦將加強部門協調便利私人發展商 – 地產新聞

丘卓恒表示，未來會循改革與精簡行政程序，以及增加市場參與等方法來提速北部都會區發展。

北部都會區不僅是一項造地工作，也是營造環境的工作。圖為洪水橋/厦村新發展區概念圖像。

北部都會區位處的元朗區在發展過程中無可避免地影響到當區居民、商戶及棕地作業者。

香港特區政府正全速發展北部都會區，打造香港未來發展新引擎，助力香港於「南金融、北創科」的新產業布局下發展成國際化的創科中心。香港文匯報今日起一連四天推出系列專題報道，透過專訪統籌北都區發展的相關官員；推進河套發展的創科界人士；對參建北都區躊躇滿志的承建商；多名受發展影響獲妥善安置的住戶、棕地作業者；以及多名立法會議員就提速發展北都區建言，讓社會各界對總面積約3萬公頃、約佔香港總面積三分之一的北都區有更深入的了解。
北部都會區作為香港經濟其中一個重要引擎，提速提效發展至關重要。北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒日前接受香港文匯報訪問時表示，過去一年成功從立法會取得4個項目的撥款及開始部分大型工程，他形容「是前所未見的速度」，一些新發展區由開始研究到開始產出土地，由過去需時約13年大幅縮減至7年。展望未來，政府將改革及精簡行政程序，以及增加市場參與等方法加快發展。針對私人主導的發展項目往往要不同部門於不同時期就社區設施規劃作出審批，丘卓恒透露，北都辦將從較高層面加強部門之間的協調，督導加快程序，為私人發展商提供便利。●香港文匯報記者 聶曉輝
丘卓恒表示，香港特區政府發展局於2023年提出了《北部都會區行動綱領》 ，當中列出一些工作指標，發展局一直按時間表進行，包括已於去年提出新田科技城、牛潭尾、新界北新市鎮及馬草壟4個新發展區的土地規劃並展開諮詢；預計到2032年已能完成平整40%新發展土地及落成40%新增單位。
未來五年至十年「踏入收成期」
他承認，發展北都區面對挑戰，但近年已取得進展。特區政府至今已收回約400公頃私人土地、已平整80公頃土地及已有3,000個住宅單位落成；粉嶺北已有第一個私人屋苑落成、洪水橋已建成第一批專用安置屋邨、古洞北亦已有第一幢社會服務大樓，他形容未來五年至十年「北部都會區會踏入收成期。」
由去年5月至今年5月，亦已開展4個新發展區內主要期數的工程，包括洪水橋第二期、古洞北/粉嶺北餘下階段、新田科技城第一期，以及元朗南第二期，「一年之內成功從立法會取得4個項目的撥款及開始這麼大型的工程，我認為應是過去前所未見的速度。」
尤其是新田科技城的法定圖則於去年9月才通過，12月已獲第一期工程撥款，他說：「過去約需時一年半載，這亦反映了對項目的重視程度。」
為進一步提速，特區政府於2023年修訂法例，加快城規、收地、道路刊憲及環評工作等法定程序，令新發展區由開始研究到開始產出土地的時間，由過去約13年大幅縮減至7年，新田科技城是其中一個例子。
不過他強調，提速工作不會停下來，包括會持續完善及精簡行政程序，「發展局不久前便發出了一份新的指引，要求部門以促進者的思維去處理發展申請；各部門至今亦實施了逾百項精簡措施， 且會陸續有來。」
原址換地及片區開發 讓市場參與
另一個方向就是加強市場的參與。丘卓恒強調，新發展區的基本做法是政府入場收地並進行拆遷及土地開發工作，過程中可不斷找空間例如透過原址換地、片區開發等讓市場參與，分擔特區政府的工程量和一些支出。
產業導入方面，他指隨着愈來愈多產業用地產出，特區政府會透過不同政策局推出的產業政策做好銜接，例如教育局就如何用好北部都會區90公頃大學教育城用地的研究將於明年出台，「牛潭尾有大學城及本港第三所醫學院，期望待土地產出時，產業工作可即時開始及盡快進駐那個新區。」
他並指出，特區政府亦會致力在審批發展商在北部都會區展開私人工程時提供更大便利，「一個私人發展項目往往涉及不同部門的審批，例如前期規劃上的審批、較後時段地政上的審批，以及建樓階段的屋宇及消防審批。」北部都會區統籌辦事處會從較高層面去加強部門間的協調，督導加快程序。