新盤半月723成交 跌26% – 地產新聞

何家欣（第二排右六）表示，滶晨累沽186伙，套現逾38億元。

詹勳榮指，名日‧九肚山售出的四房雙套戶買家為一對年輕父母。

滶晨沽162伙最多 加推77戶售909萬起
發展商推盤步伐較預期緩慢，本月截至昨日一手市場暫錄約723宗成交，較上月同期回落約26.5%。上半月只有香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨展開大型銷售，日前首輪銷售即日沽清價單單位，連同招標單位該盤本月累沽162伙最多。
相比5月上半月約984宗新盤成交，本月減少約261宗，期內銷量最多為上述由新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作的全新盤。新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，項目過去周六首輪發售138伙價單單位，數小時售罄，套現逾15.6億元。當日錄26組大手客購買兩伙或以上，共涉75伙，佔成交比例逾54%，最大手買家斥近8,000萬元購8伙。
她指出，向隅客眾多，當晚已加推價單第3號共77伙，實用面積476至1,261方呎，折實售價909.9萬至3,501.4萬元，呎價約19,075至27,767元，平均呎價約22,126元，輕微提價約1至2%。
新界細價盤本月亦頻錄成交，路勁地產及深圳控股(00604)合作的屯門掃管笏凱和山，期內錄約49宗成交，涉額逾2.23億元。該盤於過去兩日再沽6伙，包括昨售出的1座20樓H室連天台一房特色戶，實用面積412方呎，天台211方呎，成交價438萬元，呎價約10,631元。
恒基地產(00012)旗下啟德THE HENLEY 3期項目減價促銷現樓貨尾，銷情明顯加快，該系列於上半月暫沽43伙，套現逾3.71億元。
上然2期兩周套2.27億
萬科香港的大埔上然第2期，增加折扣策略奏效，半月錄約51宗成交，套現逾2.27億元。同系屯門掃管笏上源早前終止交易的House 33洋房，於上周末以9,000萬元連3個車位重新售出，洋房實用面積4,860方呎，附設私人游泳池，呎價約18,519元。物業2021年3月原售價為1.2億元，反映最新成交明顯低3,000萬元或約25%。
此外，上半月共錄4宗逾億元大額成交，較上月同期僅一宗明顯增加。金額最高來自泛海集團(00129)等發展的西半山寶峰，項目3樓A室連車位以逾1.86億元沽。
名日‧九肚山賣1748萬
若單計過去周六、日，一手市場錄逾200宗成交，按周大增逾七成。長實集團(01113)營業經理詹勳榮表示，旗下沙田名日‧九肚山於周六售出1座3樓A室四房雙套房海景戶，實用面積1,213方呎，成交價1,748.2萬元，呎價約14,412元。
華懋集團發展的何文田站瑜一第1B期昨連沽3伙兩房戶，包括3B座1樓D室連平台特色戶，成交價1,197.99萬元，呎價約27,227元。