二手樓價跌勢未完 – 地產新聞

二手樓價仍處於逾8年半低位，今年累跌約1.5%。

二手樓價指數走勢

料季末再挫近2% 花都沽398萬貶13%
近期二手交投稍為回升，惟只有低價或蝕讓盤才獲承接，樓價未見起色。地產代理一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數，按周回落約0.01%，預期至第二季末再跌約1.9%。新界上車盤做價時光倒流，粉嶺花都廣場兩房單位以398萬元售出，約8年樓價貶值約13.1%。
中原城市領先指數最新報135.57點，仍處於逾8年半低位，今年累跌約1.5%，距離該行第二季目標133點，仍相差2.57點。反觀大型屋苑指數及中小型單位指數，按周同漲約0.07%。
至於4區樓價指數則兩跌兩升，港島報133.4點，按周跌約0.97%，新界東同期跌約0.85%至150.79點。相反，九龍及新界西指數按周分別上升約0.69%及約0.95%。
新界不少上車盤成交價都已跌至只需付100元印花稅的水平。中原陳國輝表示，花都廣場4座中層H室，實用面積約392方呎，獲投資者以每方呎約10,153元購入。原業主於2017年購入，約8年帳蝕60萬元離場。
南昌一號7載照蝕
美聯蔡潔雯指，大埔白石角雲滙5座低層B3室開放式戶，亦獲投資客以358萬元購入，以實用面積約284方呎計，呎價約12,606元，單位約6年貶值約28.4%。消息稱，屯門菁雋一個實用面積約164方呎低層戶，獲同類買家以230萬元承接，較2019年的一手購入價再低約9.4%。
市區方面，蝕讓情況仍持續。中原洪金興表示，油塘曦臺2座中層B室套三房戶，減價30萬元，成交價約900萬元，呎價約12,552元，原業主持貨約6年帳蝕426.1萬元，單位貶值約32.1%。
美聯劉志偉亦透露，長沙灣南昌一號高層B室兩房海景戶，實用面積約365方呎，上車客以538萬元承接，呎價約14,740元，持貨約7年帳蝕約176萬元，跌價約24.6%。消息稱，牛池灣峻弦5座套三房戶，成交價1,250萬元，較約14年前購入價低近120萬元。
和富中心損手422萬
港島老牌屋苑都「價崩」。世紀21日昇蔡嘉駿指，北角和富中心1座低層D室，實用面積約875方呎，望全海景，成交價1,028萬元，呎價約11,749元。原業主持貨約7年帳蝕422萬元，單位跌價約29.1%。
二手樓價回落，準買家積極部署入市。利嘉閣表示，全港50個指標屋苑於今日及明日兩日共錄1,195組預約睇樓，按周增約3.5%，連升6個星期，創逾半年同期新高。