港島細價樓搶購潮 – 地產新聞

君豪峰破底價售出的單位，原業主以約576萬元一手購入。

細價樓最新成交個案

君豪峰賣385萬破底 雅景閣282萬拍出
拆息持續回落，加上「4球」或以下物業印花稅已全面調低至僅100元，港島細價樓被搶購。鰂魚涌君豪峰開放式單位以新低價385萬元售出，樓價約7年勁貶約33%。拍賣場單日亦連沽兩伙細價銀主盤，包括柴灣雅景閣兩房單位，成交價僅282萬元，較銀行估價低近22%。
市場消息透露，上述為君豪峰低層A室，實用面積約234方呎，屋苑成交價料首度跌穿400萬元，呎價約16,453元。原業主於2018年一手購入，物業期內跌價約191萬元。
黃開基拍賣行昨推出位於康平街的雅景閣中層D室，實用面積約328方呎，開拍價238萬元，較早前減70萬元，獲兩組客競投，終搶高約18.5%拍出，呎價約8,598元。該單位個別銀行網上估值達361萬元，是次成交價低79萬元。
元朗兩房戶兩年蝕9%
忠誠拍賣同日拍出南丫島大灣新村雙號連天台銀主單位，鄰近榕樹灣碼頭，實用面積約698方呎，連相同面積天台，另連露台，開價250萬元，有4組客爭購，包括一組外籍客出價至約320萬元，單位最後以約333萬元成交，較開價高約33.2%，呎價約4,771元。
新界區交投升溫。中原王勤學表示，元朗6月暫錄約57宗二手買賣，按月增逾30%，遠東發展元朗大廈高層C室，實用面積約327方呎，兩房間隔，去年9月叫價310萬元，最近減至280萬元，上車客終以273萬元購入，呎價約8,349元。原業主購入後自住兩年多，帳蝕27萬元沽貨，單位貶值約9%。
御皇庭售395萬 貶值19%
該行周志華指，上水御皇庭1座中層H室，實用面積約372方呎，議價後以395萬元獲承接，呎價約10,618元，新買家為上車客；原業主於2020年以488萬元購入，單位貶值約19.1%。
事實上，港島區多個大型屋苑近日頻錄損手成交。中原袁廣達稱，鰂魚涌南豐新邨7座高層F室，實用面積約391方呎，獲用家以520萬元承接，呎價約13,299元，原業主持貨約9年，帳面仍蝕18萬元。屋苑本月暫錄約6宗買賣，已超上月全月。
該行楊文傑表示，同區康怡花園M座中層11室套三房戶，實用面積約835方呎，叫價1,180萬元，租客已睇樓一段時間，終以1,105萬元成交，呎價約13,234元；原業主於2020年4月購入單位，約5年帳蝕245萬元。