新界上車盤頻蝕讓 – 地產新聞

新界二手屋苑連錄多宗蝕讓成交。

新界二手屋苑蝕讓成交個案

薈朗賣297萬貶28% NOVO LAND跌價135萬
本港二手交投回升，惟樓價仍未見起色，新界屋苑蝕讓潮延續。馬鞍山薈朗開放式戶，僅以297萬元售出，約5年帳面大幅貶值約28.1%。屯門兆康NOVO LAND第1B期兩房戶，成交價失守「5球」，原業主持貨不足3年，物業跌價逾135萬元。
中原胡耀祖表示，薈朗2座中層B5室，實用面積約223方呎，用家見屋苑樓齡較新，決定購入自用，成交呎價約13,318元。原業主於2020年以413萬元購入單位，是次易手帳蝕約116萬元離場。
租客買邁亞美 呎價8896元
屯門屋苑二手價跌勢顯著。市場消息透露，上述NOVO LAND第1B期1座高層H室，實用面積約451方呎，2022年8月才以約634.7萬元購入，其後叫價580萬元放售，剛以499.5萬元易手，呎價約11,075元，期內單位貶值約21.3%。
祥益邱家邦指，同區邁亞美海灣5座中層D室，實用面積約489方呎，獲區內租客轉租為買，以435萬元承接，呎價約8,896元，原業主持貨約4年，帳面損失約165萬元。
平價盤開始被消化。中原何俊傑稱，將軍澳日出康城叫價600萬元以下兩房戶放盤，現時不足10個，而晉海II第3B座中層D室兩房戶，實用面積約477方呎，最初叫價640萬元，減至620萬元才獲洽購，終以573萬元交吉成交，呎價約12,013元，約7年需帳蝕267.22萬元，幅度約31.9%。
藍籌屋苑都繼續要蝕。市場消息指，東涌映灣園12座中層三房戶，實用面積約749方呎，原先放盤底價770萬元，減至750萬元沽出，呎價約10,013元，較2020年再低70萬元。
持牌代理人數連挫13個月
元朗6月首日已錄約10宗二手買賣，過去周末錄約15宗。中原王勤學表示，Grand YOHO第5座低層E室，實用面積約899方呎，套三房連儲物房間隔，議價後以1,346萬元沽，呎價約14,972元。原業主持貨約4年，帳面大幅虧蝕535.9萬元。
地產代理監管局最新數據顯示，截至5月底持牌代理人數錄37,871人，按月再減56人，連挫13個月，累減1,302人，續創近8年最少，相比歷史高位已流失4,537人。上月代理分行數量有6,574間，按月再少13間，連跌8個月，為2017年4月後最少。