半新盤蟹貨續湧現 – 地產新聞

薈朗5月暫錄約3宗二手買賣。

半新盤最新蝕讓成交個案

薈朗劈至346萬沽 One Eighty貶28%
本港二手樓價高位回落，半新盤蟹貨湧現，馬鞍山薈朗有一房單位劈至346.5萬元售出，2016年一手入貨原業主，至今帳面仍蝕逾55萬元離場。港島樓亦「難逃一蝕」，筲箕灣One Eighty一房戶剛以410萬元易手，較約6年前購入價，帳面貶值近28%。
中原胡耀祖表示，上述為薈朗1座中層B7室，實用面積約296方呎，叫價約360萬元，用家見單位樓齡較新，獲減13.5萬元後承接，呎價約11,706元，原業主持貨約9年，期內帳面貶值約13.8%。他指，馬鞍山5月暫錄約81宗二手買賣，較4月全月還多約八成。
港島東細價樓受捧。美聯黎泳傑指，One Eighty中層A室，實用面積約253方呎，減價40萬元，獲同區分支家庭購入，呎價約16,206元。原業主於2019年11月以約568.58萬元購入，帳蝕約158.58萬元。
The Carmel呎價僅6814元
近年新供應較多的地區，轉手時蝕幅更顯著。世紀21天生置業鄭少坤稱，屯門掃管笏The Carmel第2座中層A室，實用面積約587方呎，兩套房設計，劈價約11%後，同區客以400萬元承接，呎價約6,814元。原業主於2019年1月以584.6萬元一手購入，約6年帳面虧蝕184.6萬元，期內跌價約31.6%。
大埔白石角亦是新供應重災區。中原徐家倫表示，區內朗濤6B座中層D室兩房戶，實用面積約566方呎，議價後以670萬元沽出，呎價約11,837元。新買家為家庭客，原業主於2019年以787萬元購入，帳面蝕117萬元離場。
凱滙II賣962萬輸近三成
市區中價盤情況相若。該行洪金興指，觀塘凱滙II第3座高層C室，實用面積約597方呎，兩房間隔，另設多用途房，降價36萬元，以962萬元易手，呎價約16,114元，約6年多帳面貶值約28.9%。
利嘉閣指出，4月全港約2,662宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面錄得虧損約1,014宗，佔比按月多一個百分點至約38.1%，為2009年2月以來的逾16年最高。同期帳面獲利個案共約1,629宗，佔比約61.2%，連跌兩個月，按月再挫約1.1個百分點，每宗平均賺幅只有約13.6%，按月再挫約5.7個百分點，屬近16年新低。