新盘畅旺/豪客斥1.1亿　扫瑜一．天海全层四伙

　　图：封海伦（右）称，瑜一．天海获大手客斥近1.13亿元扫入25楼全层4伙。

　　本港拆息持续下跌，刺激一手市场大热，“西饼客”起哄扫货，发展商也心雄接连加价。华懋等发展的何文田站瑜一．天海，获豪客动用近1.13亿元扫入全层4伙，成交金额创九龙区4月以来最高。另外，恒地（00012）旗下长沙湾Belgravia Place已取得入伙纸，待入伙后研究加价3%至5%。\大公报记者　梁颖贤

　　华懋集团销售总监封海伦表示，瑜一．天海的一名买家经招标购入第1A座25楼全层4个维港海景单位，创何文田站上盖最高单一成交金额纪录，涉资1.128亿元。项目自4月初现楼登场以来已火速沽出132伙，套现逾16.9亿元，成交伙数及总成交金额均创4月以来九龙区新盘之冠。事实上，近日定存利率下调，刺激买家加快入市步伐。

　　上述售出的单位包括第1A座25楼A、B、C及D单位，2伙属3房套连储物室，2伙为2房梗厨连储物室户型，3房单位实用面积分别968及996方呎，2房单位实用面积591方呎。4伙单位均坐落何文田站上盖向南维港景最前排。

　　西饼客买维港．双钻四伙

　　为回应市场需求，发展商即日上载最新销售安排，首度以现楼形式推出全新西九龙方向3房单位，定于周日起以招标发售8伙，全数为第2B座D单位，实用面积937方呎，属3房1套连储物室间隔。

　　同时，“西饼客”近日重现江湖。中海外（00688）启德维港．双钻有大手客斥近2400万元买入4伙1房，实用面积305方呎，成交金额由583.7万至596万元，呎价19138元至19541元。据悉，买家有见利率持续回落，认为项目具投资价值，故购入作长线投资用途。该盘昨日再沽6伙，套现3801万元。

　　一手铁路盘长期有捧场客。新世界发展（00017）、帝国集团、资本策略（00497）、丽新发展（00488）等合资的黄竹坑站滶晨，昨日第二日截标售出2伙大宅，套现近6300万元。短短3日速售19伙，合共套现逾11亿元，每伙平均成交价近5850万元，平均呎价近4万元。

　　新世界营业及市务部总监何家欣表示，随着息口回落及租金上升，不少租客有意租转买，项目套3房正受该类买家关注。此外，2房单位有机会短期内公布推售部署。

　　该盘昨日开放全新无改动3房连套房示范单位供传媒参观。新世界发展营业及市务部助理总经理高翠宜表示，项目参照1A座22楼P3室作蓝本，实用面积952方呎，附有私人升降机前厅，同享深水湾及寿臣山景致。

　　市况转旺，个别发展商心态转强争相加价。继旭日旗下屯门黄金海湾．珀岸、永泰（00369）伙万科的大围UNI Residence先后加价后，恒地Belgravia Place第1期亦预告提价。

　　THE HENLEY减价重推80伙

　　恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，Belgravia Place第1期累售514伙占约72%单位，平均每伙成交价约527万元，平均呎价约16880元。物业早前已取得入伙纸，预计9月展开交楼，有机会于入伙后加价3%至5%。至于该盘的基座商场，预计第四季开业。

　　另边厢，同系的启德THE HENLEY于日前减价重推80伙，原因参考同区楼盘售价后，纯粹调整至市场可接受水平，调整幅度跟随大市。该项目现时租盘短缺，开放式单位租金达80元，回报率有约4厘，料吸引投资者购入收租。