本港H按息急跌 借500萬月慳2383元 – 地產新聞

拆息下跌，減輕市民供樓負擔。

500萬元樓按貸款供款比較

受惠熱錢湧入，香港銀行體系總結餘短時間急增逾兩倍至約1,740億元，港元銀行同業拆息（HIBOR）急跌。與樓按相關的1個月HIBOR連跌7日，昨日報1.32976厘。以目前一般新造H按普遍息率H加1.3厘計，H按實際息率進一步跌至約2.62厘，與月初封頂息率為3.5厘相比，減幅達0.88厘。借500萬元，每月供款慳息達2,383元。 ●香港文匯報記者 黎梓田
據香港銀行公會昨日報價，1個月HIBOR再跌逾0.23厘，報1.32976厘，隔夜拆息亦處於極低水平，僅報0.03863厘。以500萬元貸款額及還款期30年計，按H按實際息率約2.62厘計，業主每月供款額為20,069元，與上周三（7日）仍處於封頂息率3.5厘、供款額22,453元相比，每月慳息約2,383元，減幅達10.62%。
套息交易重臨 港匯走弱
不同期的拆息亦全線下跌，昨日隔夜拆息跌至0.03厘。反映銀行短期資金成本的3個月拆息跌22個基點，報2.05厘。不過，隨着本港息口快速回落並與美國息差擴寬，套息交易重臨，令港元兌美元明顯走弱，港匯低見7.8112，進入弱方區間。
摩通：銀行淨利息收入將跌
摩根大通發表報告指，1個月期HIBOR已大幅低於該行全年平均3.75厘的基準預測，估算若1個月HIBOR在今年餘下時間都維持在約2厘水平，或令香港銀行今年盈利平均下降21%，其中恒生銀行(0011)跌14%，中銀香港(2388)跌16%，大新銀行(2356)跌21%，東亞銀行(0023)跌32%，而渣打跌1%，滙豐跌2%。
摩通表示，拆息下跌或會紓緩市場對香港樓市信貸風險的擔憂，由於香港銀行未有就香港樓市信貸敞口計提撥備，因此預期相關盈利波動不大。另外，貸款增長加快和更低的信貸成本，可能有利銀行盈利，但不太可能抵消淨利息收入下跌的負面影響。摩通偏好滙豐，本地銀行股首選中銀香港。
滙豐環球研究最新報告指，目前港元流動性充裕的狀態（結算賬戶餘額供大於求）將是暫時性，預料在現有總結餘規模，1個月HIBOR合理定價應處於3.35厘，但後續有一定下行空間。