回报吸引/125个屋苑供平过租 十大蓝筹盘全上榜

　　图：荃威花园有两房单位以325万元蚀放，料供平过租达37%。

　　热钱涌入，拆息回落，香港银行同业拆息（HIBOR）昨日跌至1.57厘，创2022年8月后新低，以一般新造H按“H＋1.3厘”计，实际按息2.87厘属逾两年半新低，加上楼价跌、租金升，令供平过租差距进一步拉阔。参考中原城市领先指数CCL成分屋苑，多达125个屋苑供平过租，比例达87%，其中荃湾荃威花园有两房单位以325万元蚀放，按市值月约1.5万元计，月供比租金低37%。\大公报记者 林惠芳

　　去年9月美国开始减息，香港亦跟随，近期按息进一步跌穿3厘，令供平过租的屋苑增加。中原指，中原城市领先指数CCL共有143个成分屋苑，最新已有125个屋苑出现供平过租，占比高达87%。

　　以租金回报率高逾5厘的红磡黄埔新邨为例，据中原地产网上放盘资料，该屋苑现时最平放盘的L座开放式单位，实用面积360方呎，叫价370万元，市值月租约1.4万元，假设承造七成按揭、按息2.87厘及分30年还款计，每月供款10739元，较月租低约3200元，差幅达23%。

　　荃威月供比租楼平37%

　　个别劈价笋盘供平过租差距更大，例如荃威花园F座极低层1室两房单位，实用面积536方呎，另连约70方呎平台，业主于2018年9月以550万元买入，现以325万元蚀放，较买入价低225万元或41%，若以叫价沽出，假设新买家承造上述按息、按揭成数及还款年期计，月供仅9433元，按同呎户市值月租约1.5万元计，供平过租达5567元，差距37%。

　　牛头角得宝花园挟楼价低水，供平过租现象明显，该屋苑最平放盘为G座中层5室两房户，实用面积382方呎，叫价439万元，市值月租约1.7万元，月供12742元，供平过租逾4200元，差距达25%。

　　鸭脷洲入伙盘回报4.7厘

　　随着楼价跌租金升，今年租金回报节节上扬。参考中原城市租金回报率数字（最新截至2月），有25个成分屋苑的回报率高于4厘，以黄埔新邨回报率最高，达5.34厘。传统十大屋苑全线供平过租，当中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园及东涌映湾园已升穿4厘。

　　个别入伙新盘租金回报媲美传统屋苑。中原地产高级区域营业经理吴景新表示，鸭脷洲Coasto低层B室两房户，实用面积360方呎，以2.6万元租出，实用呎租72.2元，租客为专才，业主今年以约666.7万元购入，享约4.7厘租金回报。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市利好消息涌现，提升买家入市信心。另外，特区政府积极抢人才，带动租赁，刺激租金上扬。然而楼价未有同步上升，出现供楼平过租楼的现象，吸引部分租楼人士转买。他估计，5月一手成交约2500至3000宗，按月增逾倍，二手成交料约4500宗，升幅约两成。