中新經緯8月31日電 最新中報季,由於房地產市場受到多重因素影響,整體行情不容樂觀,房企中報披露姍姍來遲。8月30日,碧桂園控股有限公司(02007.HK)披露2023年中期業績報告。在行業極端困局下,碧桂園亦面臨階段性流動壓力,但杠桿水平持續走低,土地儲備豐富,上半年交樓數量領先行業,凈資產仍充足。

  中報顯示,2023年上半年碧桂園權益合同銷售回款約1185億元,回款率達到92%。碧桂園期末總資產約1.62萬億元,凈資產約2544億元,凈資產仍充足。期內,公司經營活動產生的現金流量凈額保持正向。凈經營性現金流為正,即企業在經營活動中流入現金大於流出現金,表明企業自身造血功能仍然較好。

  同時,碧桂園債務規模持續壓減。截至報告期末,公司有息負債較去年末下降4.9%至2579億元,凈借貸比率僅50.1%,繼續保持行業較低水平。此外,碧桂園期末合同負債餘額達6036億元。在房地產行業,這是無息的預收樓款,隻要房屋正常交付就可以結轉為收入,占比高代表公司未來的收入有保障,而無需動用現金去償還。雖然遭遇階段性流動危機,但碧桂園仍有堅實的土地儲備後盾。中報顯示,截至2023年6月底,公司項目總數達3103個,已獲取國內權益可售資源約7802億元,可支撐公司未來發展需求。

  盡管面臨困難和挑戰,碧桂園管理層仍表示會堅守企業社會責任,努力兌現對業主、對社會的承諾,積極解決問題。2022年,碧桂園集團連同其合營企業和聯營公司調動一切可調動的資源,已實現全國255個城市1384批次的交付,交付房屋數量總和近70萬套,居行業首位。2023年上半年,碧桂園又順利完成27.8萬套交付,不存在逾期交付。交付體量遠超其他頭部房企,繼續穩居行業第一,是第二名的1倍多。公司預計今年全年總交付量仍高達70萬套,體現瞭頭部房企對責任的堅守。

  分析人士稱,碧桂園從建築公司起傢,過去以深耕三四線城市全國聞名,在享受中國城鎮化紅利的同時,也對城鎮化做出瞭重要貢獻,提高瞭三四線城市居民的居住水平。“隨著國傢層面和各地政府頻繁出臺提振樓市信心的政策,樓市的回暖仍然值得期待,碧桂園作為資質較優的示范房企,在各方支持下仍有可能化險為夷。”

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