8月30日,融創中國控股有限公司(01918.HK)發佈其2023年上半年經審閱的業績報告。財報顯示,融創上半年合同銷售額521.4億元,收入584.7億元,收入較去年同期增長20.5%。

  值得一提的是,此次核數師立信德豪對融創2023年中報給予的是"無保留意見",相較2022年年報的"無法作出意見",有瞭明顯的改善。

  審計意見一般分四種,無保留意見、保留意見、否定意見、無法表示意見。行業劇變以來,多傢房企延遲發佈業績,或業績報告被核數師出具"保留意見"和"無法表示意見"。對於已出現債務風險的房企,核數師的業績審計更是高度謹慎。

  以上市房企2022年年報為例,有6傢被核數師給予"無法表示意見",3傢房企被給予"保留意見",其中既包括已暴雷的富力、陽光城等民營房企,也包括遠洋在內的混合所有制企業。

  "這次中報發佈,核數師給予融創中報'無保留意見',是非常好的結果。充分證明融創的基本面和經營有企穩向好的趨勢,並且公司內部管理十分規范,經受住瞭嚴苛的審計考驗。"一位金融機構分析師表示。

  該分析師續稱,可以看到,目前融創境內外債務得到瞭有效解決,兩年內沒有公開債還款壓力,並且"金融16條"延期後,意味著24年底前金融機構這塊也沒有太大還款壓力。另外,近期支持房地產的政策利好頻出,核數師對國內市場有信心,若市場將從谷底反彈,憑借融創的產品力、佈局優勢,未來銷售好轉、經營有序恢復是比較確定的事。

  債務重組方面,融創160億元境內債券已在年初展期成功,境外債重組方案也拿到87%同意票,將於10月進行法定裁決,有望年底前完成全部流程;保交付方面,融創積極推進復工復產,上半年在62個城市共計交付超11.8萬戶房屋,位列中國指數研究院全國交付套數第二位。

  進入7月以來,多部門圍繞支持房地產平穩健康發展釋放積極信號,包括"認房不認貸"、"延期換購住房退還個人所得稅"等政策,均從不同維度支持剛性、改善性住房需求,助力房地產市場復蘇。

  目前房地產市場已經築底,後續企穩回升態勢已經明確,尤其供需相對穩定的一二線城市反映會更為迅速。上半年融創一二線城市銷售占比約77%,約1.38萬億的未售土儲貨值中,約7成分佈在一二線城市。待市場逐步好轉,融創的銷售會率先反彈,經營界面將逐步企穩恢復。

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