沙田第一城两房持货八年亏损一成 成交价贴近银行估价

世纪21高级分行经理袁丽诗透露，近期录得的一宗交易涉及沙田第一城第42座低层B室。该单位实用面积为284平方呎，采纳两房一厅设计，朝向东北并享有园景视野。市场消息指出，业主最初挂牌售价为450万元，经过多轮磋商后最终减让43万元，降幅约达9.6%，以407万元成功易手。折算之下，每平方呎成交价格为14,331元。

成交金额与最新估值基本持平

根据恒生银行网上物业估值系统数据显示，同类单位的参考估价约为406万元。对比实际成交价格，两者数值极为接近，反映市场定价机制与金融机构评估标准高度吻合。

持有期未满八年 帐面亏损约9%离场

调查资料显示，原业主早在2018年12月斥资445万元购入该物业。从买入到卖出，整体持有时间不足八年，最终造成38万元的帐面亏损。这段期间内，单位价值出现轻微回落，跌幅约为9%。代理方面补充说明，这是沙田第一城在相隔一个月后再次发生的蚀让个案。

广告声明：文内含有的对外跳转链接（包括不限于超链接、二维码、口令等形式），用于传递更多信息，节省甄选时间，结果仅供参考，硕谷新闻聚合所有文章均包含本声明。