網絡尋屋如何辨別虛假訊息？地監局剖析合規廣告的「四項關鍵資訊」
地產代理監管局執行總監陳汝儆指出，對於剛抵達香港的居民或留學生而言，若需透過中介尋找居住空間，務必選擇在港註冊並持有有效牌照的地產代理機構，嚴禁依賴無牌人士。合法代理不僅受到行業規範約束，更具備處理物業租賃及買賣事務的專業能力，且有義務協助租客確認業主真實身份。特別是當利用互聯網平台搜尋房源時，必須保持高度警惕，尤其是部分社交媒體平台並未強制要求用戶進行實名認證，因此其發布的信息可能存在誤導或不實之嫌。所以，在網上瀏覽各類房產資訊及推廣內容時，切忌輕信表面說辭。
由持牌地產代理機構刊發的標準宣傳內容，通常包含以下4項資訊：
1. 個別持牌地產代理企業所使用的商號名稱
2. 該運營實體所獲發的執照編號
3. 針對特定物業項目設定的專屬識別編碼
4. 該則宣傳內容的發佈時間
地產代理監管局建議：驗證經紀資質、親臨現場考察並簽署標準化合約
那麼該如何判斷信息发布者或聯絡人是否為合規代理？據地監局說明，最佳做法是要求對方提供完整姓名、所屬機構名稱以及執照號碼，同時收集機構電話和個人聯繫方式。這些資訊可透過地產代理監管局官網的執照查詢系統進行比對，只要輸入上述任一欄位資料，即可核實該人員是否具備合法執照資格。
尋找合適居所最具效的方法在於親自到場勘察房屋現況，並由經紀陪同前往。在考察過程中，亦可查驗對方的地產代理工作證，證件上印有本人照片以便核對。若遵循標準作業流程，雙方會簽訂一份具有法律效力的地產代理委託書，其中須填明機構名稱、機構執照號碼，以及負責營業員的姓名及其執照號碼等詳細數據。
一旦選定理想單位，務必與真正的業主或獲授權出租方簽立租賃協議，而非簽署名為「管理合約」或其他性質不明的文件，應確保取得的是標準格式的臨時租約或正式長期租約。合約文本中應清晰載明出租方的全名、身份證明文件編號及通訊地址等核心資訊。若此過程經由持牌地產代理操作，該代理有職責替租客審核並確認上述各項細節的準確性。
呼籲學生切勿將款項交付給中介方 業界亦应避免與無牌人員業務往來
地監局特別強調，在支付訂金或首期租金之際，絕對不可將現金轉交給中間人，而必須直接匯付給擁有物業出租權利的當事人。公眾可藉助地產代理監管局的消費者教育專區獲取相關指引，該網頁內設有詳盡的租屋須知說明，並提供《安心租屋指南》、《非本地學生在香港租屋指南》等參考手冊供大眾下載閱讀。
陳汝儆同時號召，地產代理行業內部也需提升警覺意識，尤其是在面對陌生對象提出商業合作或客戶推介時，必須徹底調查該人士的資質，確認其是否同樣為持牌代理。倘若對方未持有有效執照，則嚴禁與其展開任何形式的商業交易活動。
另外，當持牌代理在香港遇到其他希望尋找住宿的新來港人士時，應盡力全面解說當地的物業交易慣例，使其熟悉包括進行土地登記查冊及簽署各類法律文書在內的必要步驟。當他們對整套流程有了清晰認知後，便較難落入詐騙分子的圈套之中。
市民若懷疑自身已捲入欺詐案件，請立即撥打警方防騙易專線18222，或前往常駐管轄區警署提交報告。警方再次聲明，組織策劃詐騙行為屬於極度嚴重的刑事犯罪，一旦被法院裁定罪名成立，最高可面臨十四年有期徒刑的重罰，廣大民眾切勿心存僥倖以身試法。
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