港漂生遭租金詐騙：警方拘捕5人含地產中介，涉案逾百萬港元-硕谷新闻聚合

該犯罪組織活動週期約為兩個月，期間共實施了九起性質相同的租賃欺詐行為，總涉案金額達104萬港元。其中單宗損失最慘重的一宗高達19萬元，受害者被迫支付了一整年的房屋租金。經過警方的系統性偵查，最終以「串謀犯詐騙罪」將包括核心首腦在內的五名嫌疑人（年齡分佈於17至45歲之間）繩之以法，被捕名單中赫然包含一名持有執照的地產行業從業人員。

上個月，將軍澳轄區警局收到一位在內地求學、近期返港的學生提交的投訴。據該當事人描述，其此前通過中國境內某社交應用程序搜尋香港的住宅房源，過程中與一家宣稱具備香港公寓運營資質的公司取得了聯繫。隨後，受害者在本地與兩名自報身份為房產仲介的男子進行了線下實地考察，並按照對方要求通過網絡渠道簽署了相關租賃協議，緊接著便依指示透過銀行系統匯出了首期定金。然而，當轉賬操作完成後，對方便切斷了所有溝通途徑，導致事主陷入被騙困境，無奈之下只能向執法部門尋求協助。

隨着警務部門展開更為深入的溯源追蹤，調查結果顯示此類手法背後隱藏著一個龐大的欺詐網絡，另外還牽涉到八起高度雷同的租房款項騙局。該團伙的作案流程通常始於在大陸地區的社群媒體平台建立虛假帳號，發布捏造的香港居所招租信息，精準鎖定那些有意在港覓置住所的人群。一旦有潛在目標表現出承租意願，團伙成員便會迅速切換角色，冒充專業中介人員，主動安排時間並親自陪同目標對象前往現場查看房屋狀況。

集團成員首先在內地社交平台開設帳戶，刊登虛假的香港住宅租盤廣告，目標針對有意在香港租房的人士。集團成員假扮地產經紀，安排並帶同受害人實地看房，再引導受害人簽署偽造的租約，將租金及按金，轉賬至指定的個人銀行戶口。

偽裝正規租賃流程：真中介陪看降低戒心，誘導匯入私人帳戶後消失

負責將軍澳轄區情報工作的警司鄔珺如指出，為了讓整套騙術看起來更加可信，同時大幅削弱受害者的防備心理，犯罪分子會特意僱傭或勾結擁有合法執照的房地產代理人一同參與看房環節，藉此營造出一種業務完全合規合法的錯覺。緊接着，目標人群會被帶到位於葵涌地區一處設施簡陋的辦公地點，在此過程中，不法分子利用多數外地租客對本地租賃法規及標準流程缺乏瞭解的盲點，一步步誘導他們簽下內容造假的租賃文本，並明確要求將涵蓋三個月至一年不等的房費及押金，直接匯入指定的個人金融機構帳戶之中。

當資金劃轉完畢的那一刻，對方的通訊渠道隨即全面關閉。進一步的偵查還揭露了一個細節：並非所有受害者都曾實際踏上香港的土地去驗收房屋，部分個案中的受害人僅僅是接收到了欺詐分子發來的樓盤宣傳影像片段，便在遠程狀態下完成了電子簽約，並嚴格遵循指令將預付款項匯出。

五人落網含持牌中介，最高單案損失達19萬港元

經過長時間的情報蒐集與數據比對分析，執法單位最終確定了團伙核心成員的具體身份，並於前一日（12號）依據「串謀犯诈骗罪」將五名涉事者（包含三名男性與兩名为女性）正式採取刑事強制措施，其年齡跨度涵蓋17歲至45歲，其中一人被認定為整個行動的指揮者。根據被捕者提供的個人背景資料，其職業標註分別為房地產銷售顧問、餐飲後勤人員、室內裝修技工以及待業者。目前，這五人中有三人正處於羈押狀態接受嚴密訊問，其餘兩人則已符合條件獲准取保候審。

執法機關同步對該組織設於葵涌區域的辦公場所進行了突擊搜查，現場搜出了大量偽造的租賃契約文本、多台影印設備以及若干電子儲存裝置。此案現階段已移交至將軍澳轄區重案組第一支隊進行專案辦理。相關線索顯示，團伙刻意安排持牌人士參與客戶接待，針對該名地產從業人員究竟是共同謀劃者還是單純被利用的工具人，相關調查仍在持續推進中。統計數據表明，這一系列案件累計造成約104萬港元的經濟損失，單一事件中最高的金額紀錄為19萬港元。受害群體被要求一次性支付全年屋租，而犯罪分子則以「繳足一年可獲得價格折扣」為噱頭來誘惑受害者就範。

線上找房如何避坑？監管機構公開辨識正規廣告的四項關鍵資訊

地產代理監理機構的高級管理層陳汝儆特別強調，無論是剛抵港的新居民還是留學生群體，若需借助第三方服務尋找居住空間，務必選擇委託具備法定資質的本地代理公司，絕對要杜絕與任何無證經營者產生交易關係。正規執照持有者受到嚴格的行業監督機制約束，且積累了豐富的物業租賃與買賣實務經驗，依法承擔起替承租人驗證業主真實身份的職責。尤其是當大家習慣利用互聯網渠道篩選房源時，更應保持高度警惕。特別是某些社交軟體註冊門檻極低，無需綁定真實身份認證，因此平台上流傳的訊息往往真假難辨，存在極大的誤導風險。所以，在瀏覽各類網路房產資訊與推廣內容時，切勿輕信表面說辭。

凡是出自合法執照代理之手發佈的規範推廣文案，其頁面底部必定會完整標註四項核心識別碼：首先，是該執照代理機構的法定商業名稱；其次，是對應營業實體的執照編碼；再次，是該特定房源廣告專屬的物業登記號碼；最後，則是該推廣內容的具體發布日期。

市民可透過地產代理監管局網頁的牌照目錄中查核，持牌代理人的真偽。（地產代理監管局網頁截圖）

監管提醒：三重驗證步驟確保經紀資質、實地驗房與合約規範

那麼，普通大眾究竟該如何判斷自己接觸到的推銷員或廣告發布方是否具備合法資質呢？建議大家在初次接觸時，主動向對方索取完整的個人姓名、所屬企業名稱以及執照編號，同時收集公司的官方聯絡電話與個人的直撥號碼。這些關鍵資訊可以隨時在地產代理監理機構官方網站的公開執照查詢系統中進行交叉核對，只要輸入上述任意一項數據，系統便能立即反饋該人員是否確實持有有效執照。

在尋覓合適居所時，最具實效性的策略依然是親身前往目標物業進行現場勘察，並要求由服務提供方全程陪同。在看房過程中，消費者也有權檢視服務人員隨身攜帶的行業資格證件，該證件上通常會附有本人的彩色照片以供核對。若整個考察過程遵循標準化操作，雙方隨後會簽署一份受法律保護的代理服務協議，文件內必須詳細填寫企業註冊名稱、公司執照號碼，以及經辦營業員的真實姓名和個人執照編號等關鍵要素。

當確定意向前，必須堅持與真正的產權人或擁有合法出租權利的當事人簽署最終租賃契約，切忌簽署那些名目模糊、缺乏法律效力的所謂「資產管理協定」或其他非標準文本，而應當是符合法規要求的臨時居住許可或正式租賃合同。合約正文中應清晰列明出租方的全名、政府簽發的身份證明文件號碼以及詳細通訊地址等基礎資料。如果整個過渡環節是由執照代理協助完成的，那麼該機構就有義務代為審查並確認這些信息的準確性。

專家呼籲：資金直付業主勿經手中介，業界拒絕無證合作

在涉及支付訂金或後續租金的關鍵時刻，千千萬萬不要將現金或電匯款項交給中間商保管，而是必須直接交付給真正享有房屋出租權利的權利人。公眾可以通過地產代理監管機構開設的消費者教育專區獲取更多防禦指南，該網頁彙集了大量關於租房防範陷阱的詳盡說明，並提供《安心居住指引》、《境外學生港內租賃手冊》等多份參考文獻供大眾下載學習。

陳汝儆同時向房地產代理行業發出嚴肅警示，要求各從業機構務必保持高度的職業敏感度，尤其是在面對陌生個體提出商業併購意向或承諾帶單介紹客源時，必須先行徹底查驗該對象是否同樣具備合法的執照資質。一旦證實對方屬於無證黑中介，則必須堅決拒絕與其建立任何形式的業務往來或利益分潤關係。