記者在正式開幕前夕獲邀親臨領達廣場進行實地考察，從商戶配置、休憩空間到周邊發展規劃，全面剖析這座全新商場的特色。其中，號稱「全港第二高海拔」的麥當勞分號、佔地2.5萬平方呎的天台主題公園，以及獨特的階梯座位設計，均成為吸引目光的核心賣點。
餐飲及民生商戶主導 連鎖品牌精準鎖定年輕家庭客群
目前領達廣場的整體租賃比例約為83%。領展旗下香港資產管理部門主管羅欣琪坦言，儘管該數字尚未達到集團其他成熟商場的標準，但考慮到項目剛啟用的背景，這一開局表現已屬「相當出色」。她進一步指出，該區域內已有五個居屋發展項目交付使用，部分業主自去年起陸續搬入；同時，另有兩項私人住宅工程即將竣工。這些因素共同推動了商場試營運首周的工作日人流，日均約3,000人次，而週末客流更是工作日水平的兩倍左右。
記者現場觀察發現，場內商戶以連鎖品牌佔據主導地位，餐飲領域涵蓋太興、譚仔、大家樂及百份百等知名品牌。特別值得一提的是麥當勞，其主打「全港第二高海拔」的概念作為行銷重點，戶外用餐區設有若干座椅，不過周圍景觀仍以城市建築為主，缺乏自然山水視野。
針對場內連鎖品牌密集的現象，羅欣琪作出解釋：由於周邊存在首次置業的公屋項目，因此首次購房者佔比較高，且以年輕家庭居多。基於此消費特徵，商場刻意增設了大量休憩空間及兒童遊樂設施（playground），並高度重視生活便利性，故引入了許多居民耳熟能詳的品牌與名稱。
然而，商場並非完全依賴傳統連鎖店，亦成功引入首批進駐領展系物業的新商戶，如美京大酒樓及Eatery，為品牌矩陣注入新鮮血液。二樓區域則聚焦於民生服務，配備洗衣店、藥房及髮型屋等實用設施；兩端位置更由主力租戶（Anchor tenant）把持，包括惠康超市及一家中式酒樓。
回應居民休憩需求 天台公園與「Fresh Park」街市打造特色賣點
除商業配置外，領達廣場亦著重公共休憩空間的營造。羅欣琪透露，領展團隊事前曾開展詳細調查，發現周邊居民及學生對休憩場所的需求強烈，因此商場特意規劃了約1,800平方呎的室內中庭，並搭配階梯式座位區。羅欣琪形容：「學生買完食物後，可以舒適地坐在樓梯上享用。」此外，商場管理層已計劃未來在此區域舉辦各類社區活動，以提升空間活力。
位於商場頂樓的天台，坐落著一個占地約2.5萬平方呎的戶外主題樂園——「爪爪童樂園」(Pawsitive Park)。該園區融入休閒與寵物友善元素，成為商場的一大特色。記者實地走訪時注意到，公園兩側的舖位目前仍處於空置狀態。羅欣琪補充說明，這些舖位配有露台，景觀條件極佳，非常適合餐飲類租戶進駐經營。
至於商場地面層，則設有與「香港街市」合作運營的「Fresh Park」街市，總面積達1.6萬平方呎。羅欣琪強調，該街市不僅是傳統市場，更引入多個特色「小店」概念，例如將新蒲崗工廈內的知名餅店帶入場內，讓居民無需跨越區域，即可接觸到不同地點的特色商戶產品。
記者到訪當天，街市正處於開業前的最後衝刺階段，部分攤檔已提前推出促銷優惠。例如，原本售價$20/3個的白肉火龍果，現以$10/3個的優惠價出售。Fresh Park內部還規劃了一條美食長廊，多家店鋪已開始試營運，包括車仔面館和餃子專賣店。沿著落地玻璃窗戶，設置了寬敞的用餐區，方便顧客邊食邊賞景。
服務範圍覆蓋16萬周邊居民 交通接駁仍是外區客源挑戰
由於商場附近並無地鐵站直達，前往該處的公共交通主要依靠小巴及巴士線路。記者從葵芳站出發體驗路線，需先步行至彩虹站轉乘19號巴士，抵達安建道站後，仍需再乘坐一層電梯方可到達商場入口。對於來自其他地區的訪客而言，這種交通安排顯得較為繁瑣與遙遠。
不過，領達廣場透過行人天橋及升降機塔構成的立體網絡，便捷地連接了安達邨、安泰邨及秀茂坪一帶，使得周邊居民往返十分順暢。羅欣琪表示，居住在附近五個居屋項目的市民，步行約10分鐘便能輕鬆抵達商場。
根據領展的預測數據，領達廣場的服務輻射範圍涵蓋整個安達臣道發展區，並延伸至安達、安泰、秀茂坪及寶達等相鄰社區，預計可覆蓋約16萬名居民。羅欣琪指出，商場初期策略將以周邊居民為核心客群，作為首家進駐該社區的綜合商場，首要目標是滿足居民的日常生活所需。
關於未來能否吸引外區人士「慕名而來」，羅欣琪認為，隨著區內石礦公園的全面開放，加上其連接衛奕信徑的地理優勢，日後有望成為吸引跨區遊客的重要動力。
記者同時留意到，領達廣場周邊仍有不少建築物處於施工階段，顯示該區域的發展成熟尚需時間。商場旁邊的政府綜合大樓預計於2028年完工，屆時將提供體育館、公共圖書館等多樣化設施，並配套約200個停車位。羅欣琪預言，該綜合大樓的落成將為領達廣場帶來顯著的人流增量效應。
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