新地天水圍橋頭圍改作住宅獲批：1140伙、零售縮減65%、城規會通過

根據規劃署的立場，其對該發展申請未提出反對意見。城規會在9日完成審議後，最終在附加特定條件的前提下批准了該項目。

相關資料指出，規劃署認為此方案中的調整契合當前政策趨勢。由於過去幾年香港商業市場格局發生轉變，加上政府正加快推進北都建設，因此容許區內商業用地在住宅用途方面享有更大彈性。此外，該項目仍保留約35%的樓面用於商業及零售功能，確保基礎商業服務得以延續。同時，該地块緊鄰港鐵站點，所建議的地積比率與周邊高密度的商業及住宅氛圍相協調，故規劃署對此發展藍圖持正面態度。

兩座分層住宅涵蓋1140個單位

該申請地块位於橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號，占地面積大約10.71萬平方呎。計劃以8倍的總地積比率建造三座物業，其中兩座為高度約38層的住宅大樓，共提供1,140個單位，佔用約55.56萬平方呎面積，平均每個單位的建築面積約為488平方呎。

項目整體樓面維持85萬呎　零售區域降至30萬呎

就商業部分而言，此次調整幅度相當顯著，從原方案的85.65萬平方呎大幅削減65%，降至約30萬平方呎。這部分涉及一座樓高17層、面積約20萬平方呎的商業大廈，並搭配基座約10萬平方呎的零售空間。儘管如此，整個項目的總樓面面積依然保持在約85.65萬平方呎的水平。

申請方說明，鑑於近期政府鼓勵在洪水橋／厦村新發展區的商業土地上引入住宅用途的靈活安排；並基於市場動態、持續存在的房屋需求以及規劃環境的演變，因而提出將上述地块進行商住混合開發。另外，申請方還建議在申請地點範圍外實施多項配套優化工程，例如增設行人天橋、巴士候車亭、全天候開放的步行通道，以及可能興建的明渠上蓋景觀平台，從而強化區域內的交通連結並提升步行體驗。

2021年繳清補地價　每平方呎補價達2305元

查閱過往記錄可知，新地早前曾就該地块申請住宅發展權，隨後於2016年向城規會提交文件，申請轉作綜合商業用途，當時計劃興建一棟31層高的商業大樓。至2021年4月，新地已為該項目繳付補地價款項，總額達19.7435億元。彼時項目定位為商業性質，成為新界地區規模最大的農地轉商業補地價案例。若以項目總樓面約85.65萬平方呎計算，每平方米樓面的補價標準約為2,305元。

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