北都新增百萬平方米創科樓面，地產業界憂慮寫字樓市場承壓

政府部門表明，未來五年間北部都會區將提供總計一百萬平方米的經濟發展樓面。官方強調，此舉不會對目前核心商業地帶的空置辦公空間構成衝擊，因為這些新設樓面主要服務創新科技產業，與傳統商業用途存在本質差異。

黃浩明：行業普遍看好北都基礎設施與長遠規劃

在會議交流中，黃浩明指出，房地產行業內部對北部都會區的基礎設施建設及長期發展前景持樂觀態度。各方期盼當局能加速推進北都各項工程，促使相關產業鏈迅速成熟落地。基於此考量，香港地產建設商會提出建議，初期應聚焦于一至兩個重點區域，將財政預算與行政資源集中投入特定地帶，從而率先啟動並推動北都首階段的核心發展工作。</n

百萬平方米經濟樓面入市，業界擔憂非核心區寫字樓壓力加劇

黃浩明進一步提及，過去數年核心商業區以外的辦公樓宇空置率維持在較高水平。因此，業界密切關注北都額外釋放的一百萬平方米商業經濟樓面，是否會令非核心地區的寫字樓市場面臨更大下行壓力。他期望政府能向公眾及業界更清晰地說明產業用地的具體估算依據，同時交代在規劃北都產業空間時，有否全面審視並適時調整北都以外地區的商業用地規劃及土地供應節奏。

就土地供應策略而言，黃浩明認為當局不應採取「有多少熟地便推出多少」的消極做法，而應在決定推售土地之前，深入檢視社會結構變化與市場實際需求，特別要考慮整體人口規模以及家庭住戶平均人數的動態趨勢。

建議修訂公屋編配機制，以人均居住面積為核心指標

根據最新施政報告內容，房屋委員會計劃自二零三十一至三十二年度起落成的北部都會區資助出售單位項目中，增加實用面積達四十五平方米或以上單位的比例。黃浩明對此表示歡迎，認為由資助房屋範疇先行試點相當合適，並預期私人住宅市場將會隨形勢變化作出相應調整。但他同時提醒，倘若單純擴大單位面積，而居住人數也同步增加的話，人均享有的居住空間其實並未實質改善。因此，他建議政府在下一步工作中優化公屋的編配標準，將人均居住面積列為主要評估維度，讓市民能夠獲得更寬敞的居所，從而提升整體居住品質。

姚銘冀放寬北都資助房屋人均編配標準至十平方米

民建聯新界北議員姚銘同樣希望政府能落實「住大啲」的理念。他期待當局明確放寬北部都會區資助房屋的人均編配標準，設定從七平方米提升至約十平方米的新指標，並力爭盡快應用於新的房屋發展項目中。此外，他也盼望政府能透過地契條款或規劃指引等途徑，建立宜居環境標準，鼓勵私人發展商在北都提供更舒適、更具生活品質的空間，促進公私營房屋在宜居水平上同步邁進。

倡議研究提前啟用港鐵新田站等設施，緩解交通潛在壓力

按照現行規劃，政府預計在二零三四年同步開放北環線的主線及支線。姚銘指出，新田科技城及河套合作區的建設已經動工，即將進入產業引入的關鍵階段。他建議政府研究提早啟用港鐵新田站或其他相關車站的可能性，以避免短期內因產業大量進駐及居民集中入伙，導致新界北地區的交通狀況惡化。

他亦提出，可研究將北環線主線向東延伸至沙頭角，並接駁規劃中的深大城際鹽田支線，藉此解決目前前往沙頭角所需車程過長的痛點，使北都鐵路網絡日後能覆蓋所有陸路口岸，提升區域連通性。

甯漢豪澄清：北都新樓面不會影響核心商業區空置情況

發展局局長甯漢豪明確表示，未來五年在北部都會區提供的一百萬平方米經濟樓面，不會對當前核心商業區的空置商業樓面造成衝擊，她形容兩者之間並無直接關聯。她解釋道，北都所提供的經濟樓面均位於河套區與新田科技城的產業用地範圍內，其性質屬於創新科技產業所需的空間，與傳統意義上的商業辦公樓面完全不同。

甯漢豪補充說明，政府目前正在籌劃將粉嶺北片區的開發項目推向市場，短期內會繼續與此前曾向政府表達意向的企業保持溝通。她續指，立法會有望在今年之內通過北部都會區發展條例草案，屆時政府將提交首批五條附屬法例，爭取讓各項便利措施於明年首季正式生效。

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