西沙SIERRA SEA第2C(2)期首推105伙 两房入场费折实约538万

本次发布的首张价单共包含105个住宅单位，户型设计覆盖两至三房区间。其中，两房户型数量达到75个，而三房户型则有30个。这些单位的实用面积范围介于419平方尺至679平方尺之间。

回顾第2B期SIERRA SEA：首批155伙均价分析

为了更清晰地评估市场定位，我们可以参考同一系列项目中第2B期SIERRA SEA的表现。该期数于2026年1月推出了首批共计155个单位，其入场价格起步约为455.17万元，折算后的平均呎价达到了11,328元。此外，作为对比的第2A期SIERRA SEA在更早的2025年12月也发布了首批148个单位，当时的入场门槛设定在约343.5万元起，对应的折实平均呎价为10,968元。

进一步追溯历史数据，第1B期SIERRA SEA早在2025年5月便已启动销售，首批供应量为160个单位，入场价格从大约300万元开始，那时的折实平均呎价维持在10,638元的水平。紧随其后的是第1A（2）期SIERRA SEA，该项目在2025年4月推出了首批158个单位，入场价格为299.8万元，计算得出的折实平均呎价为10,398元。这些数据共同勾勒出该项目不同阶段的价格走势与市场接受度。

重点推介：第1座20楼J室实景展示

巨额补地价背景：总额突破196亿港元

深入挖掘项目背后的土地成本资料可以发现，新鸿基地产为开发这一大型住宅项目已经筹备了超过二十年的时间跨度。在此期间，开发商多次进行复杂的补地价程序，累计涉及的金额规模极为庞大，高达196.4亿港元。这一数字不仅反映了地块的高昂价值，更使其成为香港房地产历史上单一项目中补地价金额最高的案例之一，彰显了其在行业内的标杆地位。

具体来看，发展商的补地价进程分为几个关键阶段。最早在2017年，新地完成了第一阶段的补地价手续，当时支付的款项约为158.9亿港元，所涵盖的可建楼面面积约达497.66万平方尺，换算下来每平方尺的补地价费用约为3,193港元。随后，到了2021年，开发商再次追加投入约37.2亿港元以完成后续的补地价工作，这次新增的楼面面积为106.46万平方尺，使得每平方尺楼面地价上升至约4,245港元。最后，在2023年6月，双方又签署了修订契约，虽然此次涉及的具体金额相对较小，仅约为145万港元，但这标志着整个复杂土地条款的最终落定与完善。

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