楼市智库/市场需求强劲 新盘加价推售\陈永杰

　　图：近期新盘即使加价推售，仍录得理想销情。

　　随着市场累积的购买力集中释放，本港楼市近期掀起“报复式买楼”潮，一、二手成交量急速攀升，楼价亦见反弹。今年一手成交量已突破1.8万宗，已较去年全年1.58万宗高出一截，需求爆发力惊人。

　　楼市转势几乎可以肯定，发展商态度亦明显转变，不再愿意“平卖”或“蚀让”，反而出现“报复式加价”的情况。近年以低价开售的新盘相继加价，反映市场需求强劲，令发展商有更大信心推高售价。

　　譬如，启德新盘早前推出的二期，较一期开价高三成，一样有价有市。首轮推售单位录得数十倍超额认购，并即日沽清。原因是其得天独厚的地理位置，加上发展商品牌，其一期二手成交全数获利的先例下，令二期开售时即使加价，仍录得理想销情。

　　“供平过租”刺激入市

　　“报复式买楼”主要源于多项利好因素叠加，包括减息、撤辣，以及内地买家涌入香港市场，令长期观望的需求突然爆发。再加上近年租金持续高企，部分地区租金回报率升穿4厘，令“供平过租”的情况更为明显，推动不少租客转为买家，加速市场升温。

　　年初睇楼的市民如今或已感受到市场变化，现时二手放盘的叫价，普遍较年初上升约5%至10%。不少买家因当时犹豫未入市，如今面对更高的售价，难免“揼心口”。差估署数据显示，今年1月全港面积431方呎的A类单位，平均售价为467万元，今年9月已升至489万元，升幅近5%。

　　自2019年新冠疫情爆发以来，香港经济一度录得1.2%收缩，楼市亦受重创。疫情、中美贸易战及美国加息叠加冲击，令本港一、二手私人住宅成交量跌至仅3.3万宗，创1995年以来新低，甚至低于2003年沙士时期的逾5万宗，楼价累跌约三成，政府财政亦陷赤字。政府最终全面撤辣并放宽按揭成数救市，楼市逐步回暖，并走出萧条期。

　　今年9月美国重启减息周期，多重利好因素推动下，市场气氛由冷转热，成交量与楼价同步攀升。加上“供平过租”效应持续，楼市有望掀起更大规模的“报复式买楼”。今年一手成交量已突破1.8万宗，整体二手楼价亦反弹近3%，反映市场正出现明显反弹。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）