統計局：前5月商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%

大公房產訊   6月15日，國傢統計局發佈1-5月份全國房地產開發投資等情況。   　　就房地產開發投資完成情況，數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。  
  　　具體看，1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。   　　就商品房銷售和待售情況，數據顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。  
  　　就房地產開發企業到位資金情況，數據顯示，1—5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。  
  　　另外，5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為95.60。  
  　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次統計局披露的數據是穩經濟大盤工作部署以來首次官方數據，數據顯示，5月份單月的各指標已經出現瞭環比拉升的可喜跡象。5月份單月的房地產開發投資額已經出現瞭環比拉升，即14%。這也說明，在穩經濟大盤的框架下，房地產市場已經出現瞭一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發投資數據開始面臨轉機。當前需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力，以進一步帶動開發投資指標走出下行的泥潭。   　　另外，房價數據雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份已經收窄。這也說明房價本身在做調整。近期房屋銷售市場面臨一些積極的因素，尤其是房貸市場方面給與的支持力度大，其都有助於提振交易數據。反過來，房價大體上縮水一成，也使得近期購房方面的性價比較高。   　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，數據顯示，5月房地產市場成交面積、成交金額繼續全面低迷。拆分單月數據可以看到，5月單月銷售面積銷售額，同比均出現瞭非常明顯的下調。是5年來市場最低值，成交額同比下調超過37.6%。雖然跌幅相比上月有所降低，但整體市場依然處於冰凍中。   　　張大偉還表示，2022年樓市低迷，主要是疫情影響疊加市場信心未恢復。雖然最近房貸數據有所恢復，但市場信心沒有全面恢復，購房者大部分沒有信心入市，整體市場成交非常低迷。整體看，因為2021年整體市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數值較高，2022年5月整體疫情影響巨大，特別是2021年5月整體市場活躍，出現瞭同比數據明顯下調。另外，經過幾年的深度調控，房地產市場顯現出一些疲態，加之相關部門對房地產開發企業在融資端的監管，讓企業壓力倍增，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。