一手私宅潛在供應連減5季 – 地產新聞

房屋局昨公布的數據顯示，截至2025年6月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.1萬伙，按季度減少4,000伙，屬於連續5季度下跌，屬於近11季度新低，現樓貨尾數目輕微回落至2.7萬伙。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
未來3年潛在供應10.1萬伙
房屋局的數據顯示，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.1萬伙，連續5個季度下跌，在建而未售出的樓花單位減少1,000伙至6.4萬伙，上季度的現樓貨尾達2.7萬伙，按季減少1,000伙，熟地方面跌至1萬伙低位。
就未來3至4年一手私宅潛在供應連續5季度減少，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺回應表示，由於下半年預期將會有數個項目完成補地價，若維持當前的推盤速度，預計潛在供應數字或會轉跌為升。
他指出，發展商近月加快以進取定價策略去庫存，今年首7個月一手吸納量已經超過1萬伙，較過去5年全年平均1.4萬伙大幅改善。
然而，新盤庫存在過去3季只是窄幅上落，維持在約2.7至2.8萬伙的水平，顯示庫存高企的情況仍然持續。
視乎不同發展商面對的資金回籠壓力，他認為，短期內將會有更多發展商採取「轉賣為租」的暫時性策略，避免在現時市況下貼市價，甚至是蝕本賣樓。此舉除了可滿足留學生及專才住屋需求外，還可先賺取租金收入，待市況有所改善後再將樓盤重新發售。