圖:二手成交淡靜,減價盤主導大市,令二手樓價指數連跌三周。

  高息環境削弱樓市購買力,加上施政報告前市場期待減辣措施出臺,二手跌勢持續。反映施政報告前半個月市況的中原城市領先指數(CCL),最新報153.67點,按周回落0.63%,今年累計倒跌1.98%,續創逾6年半新低。業界分析,雖然特區政府已落實樓市減辣措施,加上美國再度暫停加息,將利好市場氣氛,惟本地拆息持續高位徘徊,料今季CCL仍有機會下跌近4%。/大公報記者 林惠芳

  由業界編制、反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報153.67點,按周跌0.63%,連跌3周共2.13%,若與去年底156.77點比較,指數今年已經倒跌1.98%,重返2017年4月中水平。

  本周指數主要反映10月9日至10月15日時市況,即施政報告公佈前約兩周。由於財政司司長陳茂波於9月底對減辣“轉口風”,準買傢觀望有關政策出臺,當時二手成交淡靜,減價盤主導大市,令二手指數續跌。

  青怡呎價1.1萬 按月插近14%

  中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,施政報告落實對樓市減辣,加上美國連續兩次暫停加息,均利好市場氣氛,有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境,本地拆息持續於高位徘徊,銀行仍有加息壓力,相信短期樓價下跌方向未變,預測第四季CCL目標148點,潛在跌幅約3.69%。

  本周由新界兩區樓價領跌大市,新界西指數按周急挫1.59%,新界東按周亦跌0.83%,兩區樓價均重返2017年5月水平。參考新界兩區成分屋苑樓價,個別按月跌幅達一成,例如青衣青怡花園的調整呎價(反映整個屋苑呎價走勢)報11216元,按月急跌13.7%;馬鞍山新港城最新調整呎價13315元,按月回落10.7%。

  九龍CCL按周逆市反彈

  至於港島樓價指數報158.99點,按周跌0.08%,仍在今年1月初水平徘徊。九龍二手指數逆市升0.25%,為連跌2周後回升。

  大型單位走勢轉差,該指數報159.26點,按周跌1.26%,連跌8周共挫5.38%,今年累計回落4.44%,跑輸大市兼創6年新低,反映豪宅大單位購買力疲弱。參考指標豪宅薄扶林貝沙灣,該屋苑最新調整呎價報23842元,按月急跌約13.3%。至於中小型單位指數按周下跌0.49%,創逾6年半新低。

  綜觀八大指數今年表現,暫時隻有港島指數力保不失,仍錄1.98%升幅,其餘七個指數均已倒跌,以大型單位表現最差,今年倒跌4.44%,其次是九龍樓價指數,今年暫跌3.06%。

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